Wiesbaden Aukamm! Heißbegehrte Lage: Top geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit XL Balkon!

ImmoNr	4111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65189
Ort	Wiesbaden
Etage	2
Regionaler Zusatz	Nordost
Wohnfläche	55 m²
Grundstücksfläche	876 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	55 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	263.000 €
Hausgeld	366 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.580 €

ImmoNr	4111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65189
Ort	Wiesbaden	Etage	2
Regionaler Zusatz	Nordost	Wohnfläche	55 m²
Grundstücksfläche	876 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	55 m²	Anzahl Wohneinheiten	6
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppichboden	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südwest	Kaufpreis	263.000 €
Hausgeld	366 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	8.580 €

Objektbeschreibung: Wer hier nicht kauft, ist selber schuld!
Heißbegehrte Lage: Toll geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Wiesbaden Nordost! / Aukamm!

Dieser Rohdiamant wartet darauf, von Ihnen geschliffen zu werden.
Frei nach dem Motto: "Mach es zu Deinem Projekt" wartet diese etwas in die Jahre gekommene Immobilie auf eine zeitgemäße Modernisierung - ein Invest, das sich DEFINITIV lohnen wird.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Schnitt und ist dadurch vielseitig zu gestalten.
Highlight ist sicherlich der große Sonnenbalkon mit Wintergarten-Elementen, so dass Sie diesen ganzjährig nutzen können.

Weitere Eckdaten:
Tageslichtbad mit Wanne.
Eine Abstellkammer bietet in der Küche zusätzlichen Stauraum.
Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe.

Fazit: Grün und doch zentral präsentiert sich die Wohnung in einer Park-ähnlichen Wohnanlage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2028
Endenergieverbrauch: 144.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Zwischen Stadt, Sonnenberg und Bierstadt:
Die Hildastraße liegt oberhalb des wunderbaren Kurparks. Staatstheater, Wilhelmstraße, Kurpark und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die Anschlüsse der BAB sind schnell zu erreichen, da die Innenstadt nicht durchfahren werden muss. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach 2 min. Fußweg.

Ausstattung: - Tageslichtbad mit Wanne
- Großer Sonnenbalkon mit Wintergarten-Flair
- Vorratskammer in der Küche (EBK)
- Gepflegtes Haus
- Angenehme Hausgemeinschaft
- Garten zur Gemeinschaftsnutzung
- Überdachter Fahrrad-Port
- Keller

Auszug Haus-Sanierungen:
2000 Elektrik neu
2000 Sanierung Balkone
2013 Dach neu gedeckt & gedämmt
2015 Erneuerung der Heizung
2019 Neue Wohnungstür Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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Tel.: 0611 890 77 913

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