Bad Schwalbach - Lindschied: Zugreifen: bezahlbares, freistehendes Haus. So geht Immobilienerwerb!

ImmoNr	4165
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65307
Ort	Bad Schwalbach / Lindschied
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksfläche	260 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	120 m²
Küche	Einbauküche
Boden	Stein, Dielen, Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MWSt.
Währung	€

ImmoNr	4165	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65307
Ort	Bad Schwalbach / Lindschied	Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	49 m²	Grundstücksfläche	260 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	120 m²
Küche	Einbauküche	Boden	Stein, Dielen, Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	320.000 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. 19 % MWSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dies charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in besonders ruhiger Lage im idyllischen Ortsteil Lindschied von Bad Schwalbach. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare, Familien und Menschen, die Wert auf Ruhe und Natur legen.

Der Innenbereich besticht durch viel gemütliches Holz, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Der "Lebensraum" ist hier auf verschiedene Ebenen verteilt, wodurch Gemütlichkeit und Platz entsteht!

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen weitläufigen Wohn-/Essbereich und der Küche. Hier findet das Leben statt: Treffpunkt für Geselligkeit, Genuß und Lebendigkeit! Und bei gutem Wetter geht es direkt hinaus auf die Terrasse oder in den Garten. Ein großer Kaminofen auf dieser Etage macht kalte Tage, Abende und Nächte zum wohligen Erlebnis.

Die Schlafräume befinden sich im 1. Stock auf unterteilten Wohnebenen. Zwei Schlafzimmer, eins davon mit Wintergarten, gibt hier den Blick in die Natur frei. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne auf dieser Ebene bietet viel Platz für Pflege und Entspannung.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung und es gibt, durch die geschlossene Loggia, einen zweiten "Wintergarten".

Das Kellergeschoss beinhaltet ebenfalls ein ausgebautes Schlafzimmer sowie ein Bad. Ideal beispielsweise als Gästebereich. Eine offene Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

Fazit
Ein gepflegtes, "warmes", liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit viel Wohnkomfort und besonderem Charme – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Lage, gemütliche Wohnatmosphäre und ein interessantes Raumkonzept legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2035
Endenergieverbrauch: 67.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: B

Lage: Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises, eines der ältesten hessischen Heilbäder und zugleich anerkannter Kneippkurort. Die Stadt liegt idyllisch im westlichen Taunus (320 m NN), 20 km nordwestlich von Wiesbaden und unmittelbar vor den Toren des Weinbaugebietes Rheingau. Die waldreiche Gegend überzeugt mit malerischer Idylle, herrlicher Ruhe und gesunder, frischer Luft.

Bad Schwalbach hat eine lange Tradition als Mineral- und Moorheilbad. Noch heute wird das Heilmoor aus den eigenen Moorgruben abgebaut, mit Heilwasser aufbereitet und für Moorbäder und -packungen eingesetzt. Das Heilwasser aus den Bad Schwalbacher Brunnen zeichnet sich durch seinen hohen Eisengehalt aus. Die Quellen werden staatlich überwacht und sind frei zugänglich.

Zusätzlich trägt Bad Schwalbach seit 2014 das Prädikat Kneippkurort und folgt damit der ganzheitlichen Lehre des Pfarrers Sebastian Kneipp „Harmonie von Körper, Geist und Seele“.

Ausstattung: - Große Fenster
- Echtholz-Dielenfußböden in den Wohnbereichen
- Stein-/Kachelböden
- Einbauküche
- 5 Zimmer auf drei Ebenen; davon 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 "Wintergärten"
- Versetzte Wohnebenen
- Großer Kaminofen im Wohnzimmer
- Pflegeleichter Garten
- Gemütliche Terrasse
- Offene Garage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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