Ein Stück Rheingauer Geschichte: Ehemaliges, saniertes Weingut in Kiedrich. EINE RARITÄT!

ImmoNr	4169
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65399
Ort	Kiedrich
Ortsteil	Kiedrich
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	245 m²
Grundstücksfläche	384 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Sep. WC	1
Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	2
Boden	Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Dielen
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizung	Wärmepumpe, Solar-Heizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €
Käufer-Provision	2,4 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4169	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65399
Ort	Kiedrich	Ortsteil	Kiedrich
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	245 m²
Grundstücksfläche	384 m²	Zimmer	6
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Sep. WC	1	Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	2	Boden	Fliesen, Fertigparkett, Laminat, Dielen
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Solar
Heizung	Wärmepumpe, Solar-Heizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	649.000 €	Käufer-Provision	2,4 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Bereits beim Betreten des Hofes eröffnet sich ein außergewöhnliches Wohnensemble mit besonderer Ausstrahlung.

Der liebevoll gestaltete Innenhof mit Natursteinflächen bildet das Herzstück der Immobilie. Bepflanzungen, Rosensträucher und Weinreben schaffen ein harmonisches Ambiente und unterstreichen den Charakter des ehemaligen Weinguts. Die historische Bausubstanz verleiht dem Anwesen eine besondere Authentizität.

Das in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen, die optisch und technisch miteinander verbunden sind. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten wäre durch vorhandene Versorgungsleitungen möglich. Flexible Nutzungsmöglichkeiten eignen sich hier ideal für das Zusammenleben von ein bis zwei Familien.
Die hochwertige Innenausstattung brilliert mit Liebe zum Detail. Glas- und Echtholztüren sowie teilweise verglaste Fachwerkwände schaffen ein charaktervolles Wohnambiente. Dielenböden und Fliesen betonen den Mix aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die teils mit Kalkputz ausgeführten Innenwände schaffen ein angenehmes Wohnklima. Aufgrund der unterschiedlichen Gebäudehöhen wurde das Dachgeschoss als offene Maisonette konzipiert, durch eine moderne Edelstahltreppe verbunden und spiegelt architektonischen Charakter wider.

Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude, das als ehemalige Gerätehalle überwiegend in Fachwerk- und Bruchsteinbauweise errichtet wurde. Die beeindruckende Grundfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Entwicklungspotenzial. Ob Atelier, Werkstatt oder Ausbau… hier ist viel Raum für kreative Ideen.
Das Nebengebäude gliedert den Außenraum in zwei unterschiedliche Höfe: einen repräsentativen Zugangsbereich und einen befahrbaren, flexibel nutzbaren Hofbereich.

Ein weiteres Highlight ist der historische Gewölbekeller. Er zeugt von der Vergangenheit des Anwesens als Weingut. Das charaktervolle Bruchsteingewölbe bietet ebenfalls Potenzial für vielfältig Nutzungsmöglichkeiten. Lage: Die Immobilie aus dem Jahr 1780 befindet sich mitten im historischen Ortskern von Kiedrich. Von außen bescheiden... von innen ein Ensemble aus südlichem Flair, historischer Seele und besonderem Charakter! Perfekt passend zu diesem herrlichen Kleinod im Rheingau.

Das tausendjährige Weindorf Kiedrich wird zu Recht oft "Schatzkästlein der Gotik" genannt. Verschont von Kriegszerstörungen, präsentiert sich der bis heute von Gläubigen besuchte Wallfahrtsort mit der Basilika St. Valentin aus dem 14. Jahrhundert als ein Kleinod mittelalterlicher Architektur.

Höhepunkt eines Besuches in Kiedrich und seiner berühmten Basilika ist ein sonntägliches im Hochamt mit dem berühmten Stiftschor, der auf 600jährige Tradition zurückblickt und der "in Kiedrich, als dem einzigen Ort auf der Welt, den gregorianischen Gesang germanischer Prägung singt".

Für junge Familien, Paare und auch Best-Ager bietet Kiedrich alles, was das Herz begehrt: Zwei Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, mehrere Arztpraxen, Apotheke, Discounter.
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße 42 in Richtung Frankfurt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten.
Freizeitmöglichkeiten bieten diverse Vereine, Wanderwege und Mountainbike-Trails.

Für das leibliche Wohl sorgen historische Gutshöfe, gastfreundliche Gutsschänken, Straußwirtschaften und Restaurants und es macht Freude, hier zu genießen! Das weltberühmte Zisterzienser Kloster Eberbach liegt fast nebenan und ist immer einen Besucht wert. Jedes Jahr im Juni feiert Kiedrich sein großes Rieslingfest und Brautpaare, die sich im Kiedricher Rathaus das Ja-Wort geben, erhalten sogar einen eigenen Rebstock im "Weinberg der Ehe".

Leben Sie künftig dort, wo andere Urlaub machen!

Ausstattung: - Freistehendes Einfamilienhaus
- Versorgungsanschlüsse für 2 Wohneinheiten
- Wannenbad im Dachgeschoß
- Duschbad mit separatem WC und Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Glastüren; Glasschiebetüren; Echtholztüren
- Dielenfußboden, Steinfußboden, Parkettfußboden
- Große Wohnküche
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Offenes Studio im Dachgeschoß
- Wände teilweise mit Kalkputz
- Fachwerk partiell freigelegt
- Hof zum Eingang: 2 Terrassenbereiche: Entspannungsfläche mit kleinem Teich,
Pergola, überdachter "Familienbereich" für essen, trinken, spielen, feiern, etc.
- Hof hinter dem Haus: befahrbar. Z. B. Parkfläche, Spielfläche und vieles mehr
- Ehemaliges Gerätehaus (Nebengebäude), ausbaubar (174 m²)
- Großer, historischer Gewölbekeller (71 m²) Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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