Ideal für Familien: Modernes Mehrparteienhaus in Mainz-Mombach, Garten & Top-Lage! 2-3 Einheiten!

ImmoNr	4187
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55120
Ort	Mainz
Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	557 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	222 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	998.000 €
Käuferprovision	3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	32.000 €

ImmoNr	4187	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	55120
Ort	Mainz	Wohnfläche	222 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksfläche	557 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	222 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung	Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	998.000 €
Käuferprovision	3% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	32.000 €

Objektbeschreibung: Ihr neues Familienzuhause in Mainz-Mombach! 2-3 Wohneinheiten! Mit Garten!

Willkommen in diesem großzügigen und modernisierten Mehrparteienhaus, das Ihnen auf ca. 222 m² Wohnfläche und einem 557 m² großen Grundstück alle Möglichkeiten bietet – ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Haus mit Einliegerwohnung.

Schon beim Betreten spürt man den gepflegten Charakter und die Liebe zum Detail, mit der dieses Haus über die Jahre modernisiert wurde. Insgesamt neun großzügige Zimmer bieten Platz für alle Lebensentwürfe. Des Weiteren ist auf jeder Etage ein Badezimmer vorhanden. Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohneinheiten lässt sich unkompliziert, durch den Einbau einer Küche im Dachgeschoss, auf drei erweitern.

Dank der umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2009 mit Vollwärmeschutz, dreifach-verglasten Fenstern und Solarthermie genießen Sie niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Die moderne Gasheizung aus 2023 sorgt für zuverlässige Wärme – und das bei der hervorragenden Energieeffizienzklasse B.

Die Außenbereiche sind wahre Wohlfühl-Oasen: Genießen Sie entspannte Abende auf dem Balkon, sonnenverwöhnte Stunden auf der großen Dachterrasse oder gesellige Grillabende im eigenen Garten. Eine Einzelgarage für 25.000€ (die nicht im Angebotspreis enthalten ist) und eine großzügige Einfahrt bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der großzügige Keller bietet auf ca. 70m² viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch die Sauna – hier können Sie nach einem langen Tag in wohltuender Wärme entspannen und neue Energie tanken.

FAZIT: Dieses Haus vereint viel Platz, energetische Effizienz und eine Lage mit Zukunft – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2035
Endenergiebedarf: 74.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Attraktive Lage im Herzen von Mainz-Mombach

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen und familienfreundlichen Lage. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Arztpraxen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders praktisch: Die Pestalozzigrundschule sowie der moderne Schulkomplex Am Lemmchen liegen jeweils nur rund 500 Meter entfernt.

Sport- und Freizeitangebote finden sich in unmittelbarer Nähe: Das Schwimmbad sowie die Bezirkssportanlage mit Fußballplätzen und Laufbahn erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 3 Minuten entfernt, der Bahnhof Mombach ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen Gonsenheim und Mombach – nur etwa eine Minute Fahrtzeit trennt Sie von der nächsten Auffahrt.

Ausstattung: * 2-3 Parteienhaus
* 2009 energetisch saniert
* 2000 Elektrik und Wasserleitungen neu
* Gasheizung 2023
* Vollwärmeschutz
* dreifach-verglaste Fenster
* Solarthermie
* Energieeffizienzklasse B
* Balkon
* Sonnendachterrasse
* Garten
* Einzelgarage (für 25.000€)
* Sauna
* zentrale, ruhige Lage
* kein Durchgangsverkehr
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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