Mainz-Kostheim! HIGH-CLASS 4-Zi-Neubau-Wohnung am Wasser, barrierefrei, Balkon, 2 TG-Plätze uvm

ImmoNr	4201
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55246
Ort	Mainz-Kostheim
Etage	3
Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksfläche	1.748 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	19
Etagenzahl	4
Barrierefrei	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	709.000 €
Hausgeld	395 €
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	22.120,20 €

ImmoNr	4201	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55246
Ort	Mainz-Kostheim	Etage	3
Regionaler Zusatz	Mainz-Kostheim	Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	9 m²	Grundstücksfläche	1.748 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	19	Etagenzahl	4
Barrierefrei	Ja	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Boden	Parkett	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	709.000 €	Hausgeld	395 €
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	22.120,20 €

Objektbeschreibung: Ihr Wohntraum am Wasser!
Hochwertige 4-Zimmer-Neubau-Eck-Wohnung Bj. 2024 in Mainz-Kostheim!

Diese Immobilie besticht durch ihren unvergleichlichem Charme und einem traumhaften Blick auf einen idyllischen Seitenarm des Rheins sowie den Mainzer Dom!

Schon beim Betreten werden Sie von der einladenden Atmosphäre begeistert sein. Bodentiefe Fenster lassen die Räume in warmem Tageslicht erstrahlen.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Zuhauses – der angrenzende Balkon lädt mit seiner herrlichen Aussicht auf das Wasser zum Verweilen ein.

Die hochwertig angefertigte Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden und überzeugt mit stilvollem Design und durchdachter Funktionalität. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner .

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer: Ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Räume – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer ist eine echte Wohlfühloase mit Badewanne und begehbarer Dusche. Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche sorgt für maximalen Komfort.

Technisch und energetisch ist dieses Zuhause auf dem neuesten Stand: Mit einem herausragenden Energieeffizienzwert von A+ profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und nachhaltigem Wohnen.

Ein weiteres Highlight ist der komfortable Tiefgaragenstellplatz mit Platz für zwei Fahrzeuge – eine echte Seltenheit! Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem privaten Kellerraum zur Verfügung.

Fazit: Diese Neubauwohnung bietet alles, was das Herz begehrt – von der exklusiven Lage über die hochwertige Ausstattung bis hin zur durchdachten Raumaufteilung. Sie haben die Möglichkeit, in einem modernen, komfortablen Zuhause zu leben, das keine Wünsche offen lässt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2033
Endenergiebedarf: 15.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Die Wohnung befindet sich in Mainz-Kostheim, einem charmanten Stadtteil mit direkter Rheinlage und hervorragender Anbindung an Mainz und Wiesbaden. Die idyllische Lage "Am Sägewerk" bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit einem besonderen Flair. Spaziergänge entlang des Rheinufers, gemütliche Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem erreichbar, während die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Autobahnen für kurze Wege in die umliegenden Städte sorgt.

Dank der Kombination aus Wassernähe, Natur und Infrastruktur ist dies ein idealer Ort für alle, die das Beste aus Stadt- und Naturnähe vereinen möchten.

Ausstattung: * Für den Käufer PROVISIONSFREI
* Neubau aus dem Jahr 2024 mit Top-Energieeffizienzwert A+
* Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit bodentiefen Fenstern
* Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon & Wasserblick
* Modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
* Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche
* Deckenspots
* Hauswirtschaftsraum & Abstellkammer
* Fußbodenheizung für angenehme Wärme
* Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge
* Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
* Photovoltaik-Anlage
* Wärmepumpe

Wichtige Zusatz-Info:
Die Wohnung wurde mit einer Sonder-Ausstattung im Wert von 12.000 € und einer maßangefertigten EBK im Wert von 23.000 € aufgewertet.
Diese muss gegen einen Abstand von 21.000 € übernommen werden Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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