Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz – Nähe Hbf & Schillerplatz in Mainz

ImmoNr	4243
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55116
Ort	Mainz
Etage	5
Wohnfläche	50 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	3.021 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	50 m²
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	West
Kaufpreis	189.000 €
Hausgeld	649 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	12.600 €

ImmoNr	4243	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55116
Ort	Mainz	Etage	5
Wohnfläche	50 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	3.021 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	50 m²	Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Ausrichtung	West
Kaufpreis	189.000 €	Hausgeld	649 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	12.600 €

Objektbeschreibung: Diese leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses liegt nur wenige Minuten vom Mainzer Hauptbahnhof und dem Schillerplatz entfernt – ideal zur Eigennutzung, Studentenapartement bzw. als Kapitalanlage.

Der Eingangsbereich bietet eine praktische Nische für Garderobe oder Stauraum. Der Flur führt zuerst ins Schlafzimmer, danach ins Badezimmer mit Duschwanne, gefolgt von der separaten Küche. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – ein besonderes Plus in dieser Lage. Gerade in Bahnhofsnähe ist dieser Stellplatz äußerst gefragt und bietet sehr gute Vermietungschancen zu attraktiven Konditionen. Die Oberflächen können von Erwerber an seinen individuellen Geschmack angepasst werden. Eine Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Fazit:
Durch die zentrale Lage, die clevere Aufteilung und den Tiefgaragenstellplatz bietet diese Wohnung ein solides Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertstabilität und Vermietbarkeit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2028
Endenergieverbrauch: 148.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Mainz. Der Hauptbahnhof, der Schillerplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und sämtliche öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Mikrolage ist ideal für Berufstätige, Pendler oder Studierende.

Ausstattung: * Balkon
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug
* Einbauküche
* gute Raumaufteilung
* Kellerraum
* Waschraum
* zentrale Lage
* ebenerdiger TG Stellplatz
* Anpassung der Oberflächen erforderlich
* ideale Größe für Studenten Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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Tel.: 0611 890 77 912

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