Stadtoase Wiesbaden: 3 Zimmer mit Dachterrasse, Balkon & TG-Stellplatz – zentral & ruhig

ImmoNr	4265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Etage	1
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	18
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Fertigparkett
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Duplex à 50 € (Miete)
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	380 €
Warmmiete	1.580 €
Währung	€
Kaution	3.600 €

ImmoNr	4265	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Etage	1
Wohnfläche	95 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Wohneinheiten	18
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Fertigparkett
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Duplex à 50 € (Miete)	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	380 €	Warmmiete	1.580 €
Währung	€	Kaution	3.600 €

Objektbeschreibung: Stadtoase mit Balkon & Terrasse – ruhig, zentral, ideal für Paare oder kleine Familien

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Rheingauviertel ist eine echte Stadtoase. Mit rund 95 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und der Kombination aus Balkon und großzügiger Terrasse bietet sie ein ebenso komfortables wie wohnliches Zuhause in zentraler, dennoch ruhiger Lage.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Ein helles Tageslichtbad und ein Gäste-Bad – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Hier lässt es sich entspannen, kochen und gemeinsam leben – innen wie außen: Der Balkon und die große Terrasse laden in der warmen Jahreszeit zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Frühstück, beim Lesen oder bei geselligen Grillabenden.

Ein trockener, sauberer Kellerraum, ein Duplex-Stellplatz, ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller im Haus runden das Angebot ab. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße im Rheingauviertel verbindet zentrales Stadtleben mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Fazit: Eine zentral gelegene, ruhige Wohnung mit Wohlfühlcharakter – ein echter Glücksgriff für alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Nach 1900 entstand westlich der Ringkirche ein Jugendstilviertel, das sich als geschlossenes Ensemble mit hoher Wohnqualität bis heute größter Beliebtheit erfreut. Die fast lückenlos erhaltenen historischen Gebäudefassaden, die Vorgärten und der reiche Baumbestand prägen das Viertel. Einen nicht minder guten Wohnwert weist das in den letzten Jahren aus dem ehemals von den amerikanischen Streitkräften genutzte "Camp Lindsey" entstandene "Europaviertel" auf.

Am Rande des Wellritztales liegt der Campus einer der erfolgreichsten und bedeutensten Fachhochschulen Hessens mit einem breiten Studienangebot. Schulen aller Sparten und Stufen, bis hin zum humanistischen geprägten Gymnasium, lassen keine Wünsche in der Schulausbildung offen.

Kleingewerbe und Geschäfte legen sich wie ein Mosaik über den Stadtteil. Obwohl die Bebauungsdichte hoch ist, durchzieht ein Netz von Alleen und kleinen Grünflächen sowie Spielplätzen das Viertel und stellt die Verbindung zu den grünen Tälern - Wellritztal und Belzbachtal - her. Alles ist mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut zu erreichen!

Komplettiert wird das öffentliche Freizeitangebot durch vielfältige Sportstätten. Der Bereich "Kleinfeldchen" bietet eine Schwimmhalle, Freibad, Großsportplatz, Hockeyplatz und eine Eisbahn. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab.

Ausstattung: * Einbauküche
* Terrasse und Balkon
* Zentrale, ruhige Lage
* Duplexparker
* Tageslichtbad und Gäste-Bad
* Keller
* Waschraum
* Fahrradkeller
* u.v.m. Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Selbstauskunft

BITTE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH VIA EMAIL !!!

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Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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