Wiesbaden Erbenheim: Gepflegte, solide 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeit!

ImmoNr	4273
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden
Flur	99
Regionaler Zusatz	Erbenheim
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	97 m²
Grundstücksfläche	273 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, PVC
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	620.000 €
Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	39.780 €

ImmoNr	4273	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	65205
Ort	Wiesbaden	Flur	99
Regionaler Zusatz	Erbenheim	Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	97 m²	Grundstücksfläche	273 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, PVC	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	620.000 €
Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	39.780 €

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Objektbeschreibung: Einmaliges Angebot in Erbenheim: 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeiten!

Ein wahres Prachtstück aus 1912 mit zwei schnittgleichen, abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 83 m²)! Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zur Mansarde (ca. 20 m²) ausgebaut, und auch im Tiefparterre befindet sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein ca. 37 m² großes Büro mit kleinem Duschbad.
Aktuell ist das Erdgeschoss und das Büro freigestellt, der Rest ist vermietet.

Fazit: Sowohl für Kapitalanleger als auch Privatnutzer bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationen Haus bis zur renditestarken Kapitalanlage oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier alles möglich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergiebedarf: 282.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Erbenheim ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote - von einem regen Vereinsleben bis zum Reiterhof) -, die das Leben in Erbenheim besonders attraktiv machen.
Zudem ist die Umgebung von viel Grün geprägt, was für Erholung und Entspannung sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Straßen ebenfalls sehr gut. Insgesamt ist Erbenheim eine beliebte Wahl für Familien und Pendler, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Entfernungen: Stadtmitte 15 Min., Bahnhof 10 Min, Bushaltestelle 2 Min., Einkaufen 5 Min., Flughafen 20 Min.

Ausstattung: Die Villa ist wie folgt ausgestattet:
- Parkettböden in den Wohnzimmern
- Terrasse bzw. Balkon
- Wintergarten
- elektr. Rollläden im EG
- moderne Tageslicht-Bäder mit großer Walk in-Dusche
- Waschküche
- Kellerräume
- teilw. Deckenspots
- Tiefparterre mit separatem Eingang (zum Büro) Sonstiges: Der Raum im Dachgeschoss und der Büroraum im Tiefparterre sind auf Grund der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig als Wohnfläche zu deklarieren. Die Flächen erfüllen jedoch die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt.

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