Immobiliendetails

Wiesbaden Erbenheim: Gepflegte, solide 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeit!

ImmoNr 4273
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 65205
Ort Wiesbaden
Regionaler Zusatz Erbenheim
Wohnfläche 221 m²
Nutzfläche 97 m²
Grundstücksfläche 273 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 2
Anzahl Wohneinheiten 2
Etagenzahl 3
Küche Einbauküche
Gäste WC Ja
Boden Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Kabel Sat TV Ja
Unterkellert Ja
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3 Freiplätze
Terrasse Ja
Balkon Ja
Gartennutzung Ja
Kaufpreis 620.000 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung
Jahresmiete (Soll) 39.780 €
ImmoNr 4273 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 65205
Ort Wiesbaden Regionaler Zusatz Erbenheim
Wohnfläche 221 m² Nutzfläche 97 m²
Grundstücksfläche 273 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 2 Anzahl Wohneinheiten 2
Etagenzahl 3 Küche Einbauküche
Gäste WC Ja Boden Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Kabel Sat TV Ja Unterkellert Ja
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 3 Freiplätze Terrasse Ja
Balkon Ja Gartennutzung Ja
Kaufpreis 620.000 € Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung Jahresmiete (Soll) 39.780 €
Objektbeschreibung: Einmaliges Angebot in Erbenheim: 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit! Top Renditemöglichkeiten!

Ein wahres Prachtstück aus 1912 mit zwei schnittgleichen, abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 83 m²)! Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zur Mansarde (ca. 20 m²) ausgebaut, und auch im Tiefparterre befindet sich neben den üblichen Kellerräumen noch ein ca. 37 m² großes Büro mit kleinem Duschbad.
Aktuell ist das Erdgeschoss und das Büro freigestellt, der Rest ist vermietet.

Fazit: Sowohl für Kapitalanleger als auch Privatnutzer bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationen Haus bis zur renditestarken Kapitalanlage oder der Kombination von Wohnen und Arbeiten ist hier alles möglich!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergiebedarf: 282.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Erbenheim ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote - von einem regen Vereinsleben bis zum Reiterhof) -, die das Leben in Erbenheim besonders attraktiv machen.
Zudem ist die Umgebung von viel Grün geprägt, was für Erholung und Entspannung sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Straßen ebenfalls sehr gut. Insgesamt ist Erbenheim eine beliebte Wahl für Familien und Pendler, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Entfernungen: Stadtmitte 15 Min., Bahnhof 10 Min, Bushaltestelle 2 Min., Einkaufen 5 Min., Flughafen 20 Min.
Ausstattung: Die Villa ist wie folgt ausgestattet:
- Parkettböden in den Wohnzimmern
- Terrasse bzw. Balkon
- Wintergarten
- elektr. Rollläden im EG
- moderne Tageslicht-Bäder mit großer Walk in-Dusche
- Waschküche
- Kellerräume
- teilw. Deckenspots
- Tiefparterre mit separatem Eingang (zum Büro)
Sonstiges: Der Raum im Dachgeschoss und der Büroraum im Tiefparterre sind auf Grund der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig als Wohnfläche zu deklarieren. Die Flächen erfüllen jedoch die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt.

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