Charakter statt Standard: TOP-gepflegte Galeriewohnung mit Balkon, EBK + zwei Stellplätzen

ImmoNr	4294
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	55262
Ort	Heidesheim am Rhein
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	1.338 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf)
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Süd
Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	278 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	10.800 €

ImmoNr	4294	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	55262
Ort	Heidesheim am Rhein	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksfläche	1.338 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	78 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Stellplätze	2 Freiplätze à 7.500 € (Kauf)
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Süd	Kaufpreis	298.000 €
Hausgeld	278 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	10.800 €

Objektbeschreibung: Galeriewohnung in naturnaher Umgebung! Niedriges Hausgeld! TOP-gepflegt!

Diese stilvolle Galeriewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses vereint besonderen Wohncharakter mit funktionalem Komfort – perfekt für Individualisten mit Sinn für das Besondere. Auf ca. 78 m² erwartet Sie ein mehrheitlich offenes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Die Galerie verleiht dem Raum Tiefe, Offenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Homeoffice, Leseecke oder Rückzugsort.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon mit Glasdach und elektrischer Markise. Hier genießen Sie bei jedem Wetter entspannte Stunden - ob es regnet oder die Sonne scheint. Der Außenbereich wird so zur wertvollen Erweiterung des Wohnraums.

Eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Abzugshaube ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch Design, Qualität und viel Stauraum. Das Tageslichtbad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und ist hochwertig ausgestattet.

Im Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, das sich perfekt unter die Dachschräge einfügt. Des Weiteren sorgt der raumbreite Einbauschrank für wertvollen Stauraum.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kurzfristig bezugsbereit. Nicht im Angebotspreis enthalten sind zwei PKW-Stellplätze für 15.000€, die für bequemes Parken im Hof sorgen. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind selbstverständlich Teil des Angebots. Ein weiterer Pluspunkt ist das niedrige Hausgeld, welches die monatliche Belastung gering hält. Im Hausgeld enthalten sind u.a. Hausmeister, Gärtner und alle regelmäßigen Wartungen.

FAZIT: Eine besondere Immobilie für Jeden, der individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung zu schätzen weiß.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergieverbrauch: 119.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Heidesheim besticht durch die Nähe zum Rhein sowie besten Freizeitangeboten und ist seit dem 1. Juli 2019 ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein, sodass öffentliche Verkehrsmittel im Stadtgebiet an Wochenenden kostenlos genutzt werden können.

Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der Ortsteil Heidenfahrt mit seinem beliebten Strandbad in den Sommermonaten zu entspannten Stunden am Wasser und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage (eine Minute zur A60 Anschlussstelle "Heidesheim") ist eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet.

Im näheren Umkreis finden Sie neben einer Auswahl von gemütlichen Lokalen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Bahnhof Heidesheim erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Ausstattung: * Galeriewohnung
* Balkon mit Glasüberdachung
* elektr. Markise
* Fußbodenheizung
* 2 KFZ-Stellplätze (die nicht im Preis enthalten sind)
* separate Dusche
* Badewanne
* niedriges Hausgeld
* hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
* sehr gepflegtes Haus
* TOP-Anbindung
* Taunusblick
* Verdunklungsrollos
* Laminat und Fliesenboden
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Wasch/-Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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