Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden Biebrich – gepflegt & ideal geschnitten!

ImmoNr	4299
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65203
Ort	Wiesbaden
Etage	1
Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	61 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	188.000 €
Hausgeld	252 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	7.800 €

ImmoNr	4299	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65203
Ort	Wiesbaden	Etage	1
Regionaler Zusatz	Biebrich	Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	12 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	61 m²	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	188.000 €	Hausgeld	252 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	7.800 €

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Objektbeschreibung: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit idealem Schnitt in Wiesbaden-Biebrich
Diese charmante Wohnung in ruhiger Wohnlage überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Aufteilung und praktische Extras wie Gartenmitbenutzung und großem Kellerraum.

Vom zentral gelegenen Flur sind alle Räume direkt zugänglich: Rechts befindet sich das außergewöhnlich helle Tageslichtbad mit drei Fenstern – freundlich, gut belüftet und ein echtes Highlight. Auf der linken Seite liegt das geräumige Schlafzimmer mit viel Licht und Platz für individuelle Gestaltung. Am Ende des Flurs gelangen Sie in die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Von hier aus geht es direkt weiter in das gemütliche Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und den wohnlichen Schnitt zum Verweilen einlädt.

Ein großer, trockener Kellerraum bietet viel Stauraum, und der gemeinschaftliche Garten steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter Lage mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und dem Rhein in der Nähe.

Fazit:
Eine solide Kapitalanlage, nachhaltig vermietbar wegen des praktischen Zuschnittes und der angenehmen Hausgemeinschaft. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Wiesbadener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur A66 Richtung Mainz und Frankfurt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rheinufer und dem Schlosspark Biebrich. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Der Stadtteil selbst verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung und zählt nicht umsonst zu den gefragteren Wohnlagen in Wiesbaden.

Ausstattung: * Einbauküche
* Tageslichtbad
* Rollläden
* großer Kellerraum
* Garten Mitbenutzung
* solide vermietet
* Laminatoden
* Denkmalschutz Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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