Neue Familie gesucht! Sanierungsbedürftige DHH in Wiesbaden Breckenheim, 376 m² Grundstück!

ImmoNr	4313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Breckenheim
Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksfläche	376 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4313	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Regionaler Zusatz	Breckenheim
Wohnfläche	109 m²	Nutzfläche	46 m²
Grundstücksfläche	376 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Gasheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	379.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Neue Familie gesucht!
Charmant & mit viel Potenzial wartet diese Doppelhaushälfte in Wiesbaden Breckenheim auf Menschen, die sich ein neues Zuhause schaffen wollen!

Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht die Umsetzung Ihrer eigenen Gestaltungsideen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Etagen, die aus 5 Zimmer, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC bestehen.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden.

Zudem ist das Haus voll unterkellert mit Zugang zum Garten.

Im Außenbereich warten viel Grün, eine große Terrasse und ein Hof auf Frischluftliebhaber.

Fazit:
- Großes Potenzial durch individuelle Gestaltung
- Günstiger Einstieg in eine attraktive Lage
- Wertsteigerung durch Ausbau und Modernisierung

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.08.2035
Endenergiebedarf: 204.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G

Lage: Dieses Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsener Lage im schönen Breckenheim, einem familienfreundlichen Ortsteil von Wiesbaden mit grüner Umgebung.
Breckenheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlussstelle Breckenheim erreichen Sie in 5 Minuten. Mit seiner idealen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet bietet dieses Haus eine hervorragende Möglichkeit, ein ruhiges und komfortables Familienleben mit den Vorzügen der nahegelegenen Metropolen zu verbinden.

Fazit: Zentral gelegen, aber ruhig, gute Versorgung, sichere Nachbarschaft, viel Platz für Kinder zum Spielen.

Ausstattung: - Garage
- Das Dachgeschoss (17,39 m²) wurde nachträglich ausgebaut und erfüllt die Anforderungen der HBO an Wohnflächen. Es ist in der angegebenen Wohnfläche von 109m² enthalten. Ein Nutzungsänderungsantrag wurde nicht gestellt.
- Große Außenterrasse vor der Tür
- Gartenhütte
- Grüner Innenhof
- Zugang zum Hof auch über den Keller
- Voll unterkellert
- Große Grünfläche
- Gäste WC
- Tageslichtbad Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Die Fläche des Dachgeschossstudios mit 17,39m² erfüllt die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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