Gelegenheit: Freistehende, sanierungsbedürftige Villa in Wiesbaden Sonnenberg! Sonnengarten! Garage

ImmoNr	4315
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Sonnenberg
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	131 m²
Grundstücksfläche	628 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	117 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	625.000 €
Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€

ImmoNr	4315	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Regionaler Zusatz	Sonnenberg
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	131 m²
Grundstücksfläche	628 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	117 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	625.000 €	Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€

Objektbeschreibung: Top-Lage! Top-Immobilie! Top-Gelegenheit: Freistehende Gründerzeit-Villa in Wiesbaden Sonnenberg auf 628qm Grundstück!

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Traum-Zuhause.
Die ca. 120 m² Wohnfläche bieten Ihnen tolle Nutzungs-Möglichkeiten - ob als Ein- oder Zweifamilienhaus (so wurde es bisher genutzt).
Der sanierungsbedürftige Zustand ermöglicht die Umsetzung Ihrer eigenen Gestaltungsideen.

Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Etagen, die aus insgesamt 6 Zimmern und 2 Tageslichtbädern bestehen.
Aktuell handelt es sich um 2 schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Tageslichtbad.

Eine Garage und diverse Kellerräume runden dieses interessante Angebot ab.

Neben dem Charme der Gründerzeit-Villa besticht diese Immobilien-Perle durch den riesigen Garten, den Sie als echte Erholungs-Oase genießen können. Ein Juwel in Sonnenberg!

Fazit: Eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2035
Endenergiebedarf: 125.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Sonnenberg ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wiesbaden und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn, sehr gut, was das Pendeln erleichtert. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht Sonnenberg besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für ein komfortables Wohnen.

Ausstattung: * Begehrte Hanglage in Sonnenberg
* Großer Garten mit Gartenhütte
* Einladende Sonnen-Terrasse
* Schön angelegter Vorgarten
* Praktische Garage
* zwei helle Tageslichtbäder
* zwei abgeschlossene Wohnungen (2x 3ZKB)
* voll unterkellert mit direktem Zugang zum Garten
* Sanierungsbedarf!! Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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