Mainz Kostheim: Solide & renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia + TG. Top-gepflegte Wohneinheit!

ImmoNr	4335
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55246
Ort	Kostheim
Flur	4
Etage	5
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	4 m²
Grundstücksfläche	5.417 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	63 m²
Anzahl Wohneinheiten	32
Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	210.000 €
Hausgeld	339 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	10.380 €
Jahresmiete (Ist)	9.000 €

ImmoNr	4335	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55246
Ort	Kostheim	Flur	4
Etage	5	Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	4 m²	Grundstücksfläche	5.417 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	63 m²
Anzahl Wohneinheiten	32	Etagenzahl	7
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Boden	Laminat	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	210.000 €	Hausgeld	339 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	10.380 €	Jahresmiete (Ist)	9.000 €

Objektbeschreibung: Solide & renditestark präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Kostheim!

Über einen Aufzug gelangen Sie komfortabel fast bis vor Ihre Tür.
Schon im Flur werden Sie merken, wie hell und freundlich Sie von der Wohnung empfangen werden.
Die beiden großzügigen Wohnräume bieten genügend Möglichkeiten, sich sein Zuhause nach seinen Wünschen zu gestalten.
Die derzeitige Mieterin hat z.B. Wohn- & Schlafzimmer getauscht. Wobei vom größeren Zimmer die schöne Loggia abgeht.
Auch die Küche bietet genug Platz für einen kleinen Esstisch.
Im modernen Wannenbad ist aktuell auch die Waschmaschine untergebracht.

Der obligatorische Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab!

Fazit: Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger - diese Wohnung bietet das Rundum-Paket!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in Kostheim, dem südlichsten Stadtteil Wiesbadens sowie der zweitältesten Weinbaugemeinde des Rheingaus, in einer ruhigen Lage mit viel Grün direkt an der Grenze zu Mainz-Kastel.

Dieser beliebte Stadtteil mit seinen vielen Vereinen, kulturellen Angeboten und Freizeitangeboten bietet jedem Bewohner und Gast Möglichkeiten zur Betätigung... zur Entspannung oder zum Genuss (wie z. B. das Hallenbad mit großem Saunabereich, welches zur Zeit saniert wird).

Das Landschaftsschutzgebiet Maaraue mit seinem großflächigen Freibad bietet im Sommer nicht nur einen herrlichen Blick über den Rhein nach Mainz, die naturbelassene Insel lädt auch zu erholsamen Spaziergängen ein. Die "5te Jahreszeit" und andere Feste werden hier groß geschrieben und voller Freude gepflegt.

Infrastrukturell findet sich in Kostheim wie in Kastel alles, was man zum täglichen Leben braucht: Von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen, etc. Ebenso gut sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Wiesbaden oder Mainz und die Pkw-Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung: - Top-gepflegte Wohneinheit
- Helles Wohn-/Esszimmer
- Loggia über fast die gesamte Wohnungsbreite
- Markise
- EBK
- Badezimmer mit Wanne
- Großes Schlafzimmer
- Laminat
- komfortabler Aufzug
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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