Ankommen & wohlfühlen – sonnige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Grünen!

ImmoNr	4350
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65203
Ort	Wiesbaden
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südost
Kaufpreis	248.000 €
Hausgeld	466 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	10.950 €

ImmoNr	4350	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65203
Ort	Wiesbaden	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südost
Kaufpreis	248.000 €	Hausgeld	466 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	10.950 €

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Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist sofort bezugsfrei. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe, umgeben von Grünflächen – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herz der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Flur mit Abstellkammer sowie ein sonniger Süd-Ost-Balkon mit Blick in den Innenhof runden das Angebot ab.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Kaufpreishinweis:
Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird zuzüglich 12.000 € berechnet.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Singles oder Paare – ruhig gelegen, gepflegt und sofort verfügbar.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergieverbrauch: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Biebrich, einem ruhigen und zugleich lebendigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Der nahegelegene Schlosspark Biebrich am Rhein bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an Bus, Bahn sowie die A66 und A671 ermöglicht kurze Wege in die Wiesbadener Innenstadt sowie nach Mainz, Frankfurt und zum Flughafen. Die ruhige Lage in zweiter Reihe verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre.

Ausstattung: * Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* separates Schlafzimmer
* modernes Bad
* Flur mit Abstellkammer
* Balkon (Süd-Ost, Innenhofblick)
* Kellerraum
* Waschraum
* ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
* freigestellt Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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