Ankommen & wohlfühlen – sonnige und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Grünen!

ImmoNr	4350
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65203
Ort	Wiesbaden
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südost
Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	466 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	10.950 €

ImmoNr	4350	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65203
Ort	Wiesbaden	Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	78 m²	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südost
Kaufpreis	265.000 €	Hausgeld	466 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	10.950 €

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Objektbeschreibung: Diese helle 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zweiter Reihe, umgeben von einer angenehm grünen Umgebung, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad, einen Flur mit praktischer Abstellkammer sowie einen sonnigen Süd-Ost-Balkon mit Blick in den Innenhof. Ein eigener Kellerraum, der gemeinschaftliche Waschraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.

Fazit:
Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese freigestellte Wohnung überzeugt durch Lage, Ausstattung und sofortige Verfügbarkeit.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Endenergieverbrauch: 126.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Biebrich, einem lebendigen und zugleich ruhigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Die Lage verbindet kurze Wege in die Natur mit einer sehr guten Infrastruktur. Der weitläufige Schlosspark Biebrich am Rhein ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Sporttreiben oder Entspannen ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien verbinden Biebrich schnell mit der Wiesbadener Innenstadt, und der Bahnhof Wiesbaden-Biebrich bietet Zugverbindungen in die Region. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A66 und A671, sodass auch Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt optimal erreichbar sind.

Dank der ruhigen Wohnlage in zweiter Reihe und der grünen Umgebung genießen Sie dennoch einen entspannten Rückzugsort – perfekt, um die Vorzüge des urbanen Lebens mit Erholung und Ruhe zu verbinden.

Ausstattung: * Wohn-/Essbereich mit offener Küche
* separates Schlafzimmer
* modernes Bad
* Flur mit Abstellkammer
* Balkon (Süd-Ost, Innenhofblick)
* Kellerraum
* Waschraum
* ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
* freigestellt Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Tel.: 0611 890 77 912

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