Wohlfühlwohnung mit Dachstudio, Balkon & Kamin – 4 Zimmer in Wiesbaden-Biebrich mit Stellplatz

ImmoNr	4352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65203
Ort	Wiesbaden / Biebrich
Flur	3, Flurstück 381/147
Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	787 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	96 m²
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Laminat
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	West
Kaufpreis	362.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65203
Ort	Wiesbaden / Biebrich	Flur	3, Flurstück 381/147
Regionaler Zusatz	Biebrich	Wohnfläche	96 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksfläche	787 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	96 m²
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Laminat	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Ausrichtung	West
Kaufpreis	362.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Helligkeit, Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 95,9 m² Wohnfläche.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin, der an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ebenso wie vom Schlafzimmer – und genießen entspannte Stunden im Freien.

Drei weitere Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier findet jeder seinen Platz. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche und Sanitärbereichen unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und einen praktischen Stellplatz direkt vor dem Haus.

Fazit:
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf helle Räume, gemütliches Ambiente und eine angenehme Wohnqualität legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergiebedarf: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sowohl Gemütlichkeit als auch Lebensqualität bietet. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt, mit charmanten Häusern und grünen Freiflächen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte – sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Wege in die Stadt und zu umliegenden Stadtteilen.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlosspark, der zu Spaziergängen, Erholung oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einlädt – ein Ort, um Ruhe und Natur direkt vor der Haustür zu genießen.

Ausstattung: * 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
* Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* 2 weitere Zimmer
* Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Laminat- und Fliesenböden
* Kellerraum
* PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
* Baujahr 1995
* Energieeffizienzklasse C Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Tel.: 0611 890 77 912

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