Wohnung zum Wohlfühlen, 4 Zimmer, Balkon, Kamin & Stellplatz – Wiesbaden Biebrich

ImmoNr	4352
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65203
Ort	Wiesbaden / Biebrich
Flur	3, Flurstück 381/147
Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	787 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	113 m²
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Laminat
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	West
Kaufpreis	445.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	12.600 €

ImmoNr	4352	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65203
Ort	Wiesbaden / Biebrich	Flur	3, Flurstück 381/147
Regionaler Zusatz	Biebrich	Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksfläche	787 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	113 m²
Etagenzahl	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Laminat	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Ausrichtung	West
Kaufpreis	445.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Ist)	12.600 €

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Objektbeschreibung: Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 verfügt über 113 m² Wohnfläche und besticht durch ihre helle, offene Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlich auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist.

Die Wohnung bietet neben dem Wohnbereich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Eine bereits vorhandene Einbauküche rundet das Raumangebot ab. Das Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Laminat und in Bad, WC sowie Küche gefliest.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Zusätzliche hochwertige Nutzfläche ergibt sich durch den Treppenaufgang und die Fläche vor der Wohnung. Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse C.

Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung verbindet Komfort, Funktionalität und gemütliches Wohnen. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf helle Räume, einen Balkon, Stellplatz und einen gepflegten Zustand legen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2035
Endenergiebedarf: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Eupener Straße im beliebten Wiesbadener Stadtteil Biebrich, einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Für Freizeit und Erholung sind der nahegelegene Schlosspark Biebrich und die Rheinuferpromenade gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßen ist sehr gut, sodass man schnell in die Wiesbadener Innenstadt oder in die Umgebung gelangt.

Ausstattung: * 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, 113 m²
* Wohnzimmer mit Kamin und Balkonzugang
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* 2 weitere Zimmer
* Tageslichtbad
* Gäste-WC
* Einbauküche
* Laminat- und Fliesenböden
* Kellerraum
* PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
* Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse C Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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