08/15 kann jeder! Solide, unkonventionell geschnittene 2-Zi-Terrassen-Whg in Wiesbaden Bierstadt, TG

ImmoNr	4376
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	65191
Ort	Wiesbaden / Bierstadt
Regionaler Zusatz	Bierstadt
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	1.814 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	22
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Nordwest
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	359 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	13.188 €

ImmoNr	4376	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	65191
Ort	Wiesbaden / Bierstadt	Regionaler Zusatz	Bierstadt
Wohnfläche	74 m²	Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	1.814 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	22	Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche	Boden	Laminat
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Nordwest	Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	359 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	13.188 €

Objektbeschreibung: 08/15 kann jeder! Diese charmant-geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wiesbaden Bierstadt überzeugt durch ihre besondere Wohn-Atmosphäre!

Ob durchs gemütliche Schlafzimmer oder großzügige Wohnzimmer - mit nur einem Schritt stehen Sie auf Ihrer schönen Sonnen-Terrasse mit Blick in den grünen Garten.

Die halboffene Wohnküche in mit einer EBK ausgestattet und lädt zum kommunikativen Kochen ein. Das Wohnzimmer bietet durch seinen unkonventionellen Schnitt viele Gestaltungsmöglichkeiten - hier können Sie sich so richtig austoben.
Abgerundet wird das heimelige Wohngefühl durch das Tageslichtbad mit Wanne (hier findet auch eine Waschmaschine Platz), die praktische Abstellkammer und den charmanten Flur.

Ein trockenes Kellerabteil, Wasch-Trockenraum und der Fahrradkeller fehlen natürlich auch nicht!

Der große Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (à 15.000,00 €) komplettiert dieses attraktive Immobilien-Angebot!

Aufgrund der beliebten Lage bietet diese Immobilie aber auch Dank gutem Preis-Leistungsverhältnis solide Voraussetzung für Kapitalanleger!

Fazit: Ob als Eigennutzer oder Kapital-Anleger - mit diese Immobilie im beliebten Stadtteil Bierstadt können Sie nur gewinnen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2027
Endenergieverbrauch: 124.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Bierstadt ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Wiesbaden, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohngebieten, gepflegten Einfamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Infrastruktur in Bierstadt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in die Innenstadt von Wiesbaden gelangen. Auch die Autobahnen A66 und A643 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Insgesamt bietet Bierstadt eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Wohnlage, die sowohl Familien als auch Singles anspricht, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität legen.

Ausstattung: - Super gepflegtes Haus
- Angenehme Nachbarschaft
- Sonnen-Terrasse mit Gartenanteil
- offene Küche mit EBK
- komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage (à 15.000 €)
- Außenjalousien - teilw. elektrisch
- Tageslichtbad mit Wanne + Waschmaschinen-Anschluss
- Abstellkammer
- Fahrradkeller
- Wäsche-/Trockenraum
- Keller

Auszug Sanierungsliste:
- 2010 neues Garagentor
- 2010 Erneuerung Hausanstrich
- 2016 Austausch Gasheizung mit Solarunterstützung f. Warmwasser
- 2019 Neuanstrich Garage
- 2019 Erneuerung Dämmung Speicherboden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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