Sanierungsbedürftig, aber WOW! Unter Bodenrichtwert! DHH mit großem Garten in Wiesbaden Kohlheck!

ImmoNr	4381
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden
Flur	67
Regionaler Zusatz	Kohlheck
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksfläche	505 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gäste WC	Ja
Boden	Vinyl
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl, Gas, Elektro
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	West
Kaufpreis	590.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4381	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden	Flur	67
Regionaler Zusatz	Kohlheck	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	39 m²	Grundstücksfläche	505 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Gäste WC	Ja	Boden	Vinyl
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Öl, Gas, Elektro
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	West
Kaufpreis	590.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Sanierungsbedürftig, aber WOW!
Kaufpreis unter Bodenrichtwert!
Charmante Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in Wiesbaden Kohlheck!

Jahrzehnte lang geliebt, gehegt und mit herzlichem Familien-Leben gefüllt.
Doch jetzt wartet diese Doppelhaushälfte darauf, von Ihnen ins 21. Jahrhundert katapultiert zu werden.

Sie haben hier die Möglichkeit, die vorhandene Wohnfläche von ca. 80 m² mit viel Liebe, Kreativität und monetären Mitteln zu Ihrem persönlichen Lieblings-Zuhause zu machen.
Und sollten Sie mehr m² brauchen, haben Sie die Optionen, das Dach aufzustocken und sich sogar im Baufenster noch auf fast 45 m² Bodenfläche zusätzlich bautechnisch auszubreiten.

Aktuell teilt sich das Haus wie folgt auf:
EG:
Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang und ein weiteres angrenzendes Zimmer. Zudem befindet sich im Flur auch der Zugang zum Keller.
OG:
Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer, vom größten davon geht ein schöner Balkon ab.
KG:
Toilette, Keller, Waschraum, Heizkeller, Extra-(Wohn-)Raum

Fazit: Eine tolle Immobilie, die aus dem Dornröschen-Schlaf geweckt werden möchte!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2036
Endenergiebedarf: 406.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Wiesbaden-Kohlheck, einem grünen und ruhigen Stadtviertel am südöstlichen Rand von Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer wohnfreundlichen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einigen Büro- bzw. Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert.

Ausstattung: - Über 500m² Grundstück mit vielen Obstbäumen
- Top-Lage
- Erweiterbares Baufenster von fast 45 m² Bodenfläche
- Angenehme Nachbarschaft
- Terrasse mit Garten
- Sonnenbalkon
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Tageslichtbad
- Dachboden
- Keller mit zusätzlichem Zimmer/Wohnraum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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