Neubau-Ensemble - 5 Reihenhäuser - KfW-40 - Wiesbaden-Erbenheim - bezugsfertig 2026 - provisionsfrei!

ImmoNr	4371_Haus2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden / Erbenheim
Regionaler Zusatz	Erbenheim
Wohnfläche	147 m²
Grundstücksfläche	200 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	5
Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja
Boden	Estrich
Kabel Sat TV	Ja
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	West
Kaufpreis	624.800 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	4371_Haus2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	65205
Ort	Wiesbaden / Erbenheim	Regionaler Zusatz	Erbenheim
Wohnfläche	147 m²	Grundstücksfläche	200 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	5	Küche	offene Küche
Gäste WC	Ja	Boden	Estrich
Kabel Sat TV	Ja	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	West	Kaufpreis	624.800 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Top-modernes Haus, das ein bisschen aus der Reihe tanzt!

In attraktiver Lage von Wiesbaden-Erbenheim entstehen fünf moderne Reihenhäuser mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung – ideal für Familien und Paare, die naturnah und stadtnah wohnen möchten.

Sparsames, modernes Haus mit niedrigstem Energieverbrauch (KfW 40) erfüllt selbst höchste Qualitätsansprüche. 5 großzügige Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen, schaffen genügend Lebensraum für Familien und alle die etwas mehr Platz brauchen.

Aufgeteilt nach zeitgerechten Wohn-Bedürfnissen verfügt es über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche (kann auch geschlossen werden), 1 bis 2 Bäder, 3 Schlafzimmer und einem Wellness-/Hobbyraum sowie ausreichend Stauraum. Im Dachgeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum sowie die Möglichkeit optional ein zweites Bad einzubauen.

Der Preis ist für ein schlüsselfertiges Haus. Die Bodenbeläge und die Malerarbeiten führen sie nach ihren individuellen Wünschen in eigener Regie aus, gerne machen wir Ihnen auch hierfür ein Angebot.

Schick, äußerst energieeffizient und hochwertig gebaut – dieser Neubau schenkt seinen Bewohnern nicht nur modernsten Technikkomfort, sondern auch ein stilvolles, zeitgemäßes Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 01.10.2035
Endenergiebedarf: 40.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: KWK erneuerbar
Klasse: A

Lage: In der Berliner Straße , mitten im gefragten Wiesbadener Stadtteil Erbenheim, entstehen fünf moderne Reihenhäuser – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Erbenheim vereint das Beste aus zwei Welten: ein charmantes, gewachsenes Ortsbild mit traditionellen Bäckereien, kleinen Läden und lebendigem Vereinsleben – und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Die nahegelegene S-Bahn-Station, die B455 und die A66 machen das tägliche Pendeln besonders unkompliziert. Auch Familien fühlen sich hier schnell zu Hause: Kitas, Schulen, Sportplätze und Spielplätze sind fußläufig erreichbar.

Wer Natur liebt, findet rund um das grüne Wäschbachtal ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – ganz ohne Autoverkehr. Gleichzeitig entwickelt sich das Umfeld dynamisch weiter: Mit dem neuen Quartier „Erbenheim Süd“ und dem nahegelegenen Gewerbegebiet am Kreuzberger Ring entstehen attraktive Arbeitsplätze und moderne Infrastruktur direkt vor der Haustür. Dieses einzigartige Projekt bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern Lebensqualität – in einem Stadtteil mit Geschichte, Herz und Zukunft.

Ausstattung: * PROVISIONSFREI!
* Massive Bauqualität Stein auf Stein
* Optimale Wärmedämmung
* Wärmepumpe
* Photovoltaik auf dem Dach
* Geregelte Be-/Entlüftung
* KfW 40
* Förderfähig KFW 297 bzw. 300
* DEKRA geprüfte Bauausführung (Abnahme der einzelnen Bauphase)
* Sep. Gäste-WC
* Gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und ausreichend Abstellfläche
* Möglichkeit den Grundriss noch den eigenen, individuellen Bedürfnissen anzupassen
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Bodentiefe Fensterelemente
* Ruhige, grüne aber zentrale Lage
* Ausgezeichnete Infrastruktur Sonstiges: * Wohn - und Nutzfläche je Reihenhaus:

Gesamt: 147 m²
Erdgeschoss: 56 m²
Obergeschoss: 50 m²
Dachgeschoss: 41 m²

* Preise der 5 Reihenhäuser von 624.800 € bis 644.900 €

* Stellplatz: 10.000 €

* Hausanschlusskosten: 5.000€

Die angebotenen Preise verstehen sich ohne Maler-/Tapeziererarbeiten und ohne Bodenbeläge.
Auf die angebotenen Preise fallen keine zusätzlichen Courtagekosten an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Georges Konsul
Tel.: 0611 890 77 916

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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