Wiesbaden: Top-Lage, beste Nachbarschaft, frische Luft, Ruhe plus Naturgeräusche pur!

ImmoNr	4426
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Etage	1
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	85 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld	531 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4426	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Etage	1
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Vermietbare Fläche	85 m²
Anzahl Wohneinheiten	8	Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Parkett	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	375.000 €	Hausgeld	531 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Wohnen in Bestlage Wiesbadens mit 85 m² Wohnkomfort!

In einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens präsentiert sich diese freie 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit kleiner Eigentümergemeinschaft. Ein wenig in die Jahre gekommen, wird sie sich den neuen Besitzern nach der Sanierung in voller Pracht darstellen - genau nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Das Raumangebot umfasst ein großes, helles Wohnzimmer, welches den Zugang zum riesigen, teils überdachten Balkon freigibt. Hier können Sie viele Monate im Jahr geschützt und mit viel Ruhe die herrliche Natur genießen, sich am Gesang der Vögel erfreuen und die frische, saubere Luft in sich wirken lassen! Zum Wohnzimmer gehört ein kleiner Essplatz, der zur Küchenerweiterung werden kann und damit auch leidenschaftlichen Köch:innen den passenden Raum bietet.

Neben dem Schlafzimmer gibt es ein Kinder- oder Gäste- oder Arbeitszimmer sowie 2 Bäder: eins beinhaltet eine Badewanne, das "Gäste-WC" komplettiert mit einer Duschmöglichkeit. Komfortablerweise gibt es einen kleinen Abstellraum, der Lebensmittel, Staubsauger etc. aufnimmt und ein guter "Haushaltshelfer" ist. Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich vervollkommnen dieses fantastische Immobilienangebot.

Fazit:
Die Wohnung in Top-Lage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente, inmitten exzellenter Nachbarschaft und wird für die neuen Bewohner einen wertvollen Lebensmittelpunkt darstellen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2029
Endenergieverbrauch: 180.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Wiesbaden-Nordost: Grüner Stadtteil mit historischem Charme:

Und genau hier befindet sich diese Wohnung, die jetzt auf neue "Genießer" wartet! Nordost ist ein malerischer, kleiner Stadtbezirk, der eine lebendige Mischung aus Natur, Geschichte und "Moderne" bietet. Die Gegend ist geprägt durch ihren gehobenen Wohnstil, viele attraktive Parkanlagen sowie die damit verbundenen Freizeitmöglichkeiten. Selbstverständlich ist hier auch die beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sichergestellt.

Durch die hier vorherrschende, entspannte Lebensatmosphäre trägt Ihr neuer Wohnort zur Erholung bei!

Ausstattung: - 3 Zimmer
- Kleine Küche mit Vergrößerungsmöglichkeit
- Bad mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Großer, teils überdachter Balkon
- Flur mit vielen Möglichkeiten
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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