OFFENE BESICHTIGUNG am SAMSTAG, 15.11.25 von 11.00-14.00 Uhr! "Split-Level-Haus" in WI-Biebrich!

ImmoNr	4447
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	65203
Ort	Wiesbaden
Flur	21
Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	67 m²
Grundstücksfläche	515 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Boden	Parkett
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	625.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4447	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	65203
Ort	Wiesbaden	Flur	21
Regionaler Zusatz	Biebrich	Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	67 m²	Grundstücksfläche	515 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Boden	Parkett
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	625.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: ************************************************
OFFENE BESICHTIGUNG am SAMSTAG, den 15.11.2025 von 11.00 bis 14.00 Uhr!
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Seitlich Biebricher Allee: Großzügiges Familienhaus in Split-Level Bauweise mit großer Garage und viel Grün! Pfiffige Architektur!

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren attraktiven Retro-Charme der 70er Jahre. Aufgeteilt in Obergeschoss, Zwischengeschoss, Erdgeschoss, Untergeschoß und Kellergeschoss ist hier viel Raum für große Familien. Keine üblichen 08/15 Innenaufteilungen, sondern verschiedene Level mit hellem Freiraum und Platz für wohltuend leichte und behagliche Lebensqualität.

Wirklich spannend kann die Modernisierung des Hauses gestaltet werden: hebt man den Retro-Charakter des Baujahrs hervor... hat der Trend der Zeit die Oberhand oder man mischt diese "zwei Welten" zu einer einzigartigen Verbindung von damals und heute.
Eins aber ist sicher: dieses schöne Haus wird alle seine Bewohner in eine glückliche Zukunft begleiten.

Fazit: Das fantastische Haus mit Retro-Charme und seinem schönen grünen Umfeld wird Familien ansprechen, die das Besondere lieben und suchen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2035
Endenergiebedarf: 244.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: G

Lage: Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in Biebrich. Zentral gelegen mit schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Verkehrsanbindung:
Gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen; Buslinien in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden-Zentrum, Mainz und Rhein-Mahl. Bahnhof Mainz-Wiesbaden in erreichbarer Nähe.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in fuß- bzw. fahrradfreundlicher Entfernung. Naherholungsgebiete, Rheinufer und Grünflächen in unmittelbarer Nähe.

Wohnen und Umfeld: Helle, gepflegte Wohnlage mit Mischung aus Alt- und Neubauobjekten; ideal für Familien, Paare und Pendler, die zentrale, aber ruhige Wohnlage suchen.

Freizeit/Attraktionen:
Rheinpromenade, Schloss Biebrich, Parks und Seen in der Umgebung; kulturelle Angebote und Veranstaltungen in der Nähe.

Besonderheiten:
Ruhige Wohnstraßen mit geringem Durchgangsverkehr.

Übrigens wohnen Sie hier in bester Nachbarschaft und mit historischem Hintergrund: Der Wohnbereich ist Teil des früheren Biebricher Palais- bzw. Gartenareals, das zu den historischen Residenz- und Lustgärten gehört hat, die in der Vergangenheit Besitzern und Gästen der Stadt als repräsentative Grünanlagen dienten.

Ausstattung: - Verschiedene Wohnebenen
- Split-Level Bauweise
- Fernwärme
- Balkon
- 2 Tageslichtbäder
- Außenjalousien
- großzügige Garage
- Großer Außenbereich
- kleine Galerie mit Himmelfenster
- ruhige Sackgasse
- angenehme Nachbarschaft Sonstiges: ************************************************
Wir laden Sie herzlich zur OFFENEN BESICHTIGUNG am SAMSTAG, den 15.11.2025 von 11.00 bis 14.00 Uhr ein!

Alle Infos dazu erhalten Sie im Anhang unserer automatischen Service-Mail direkt nach Ihrer Kontaktanfrage.

Aus diesem Grund werden Einzelbesichtigungen erst nach dem 19.11.2025 wieder vereinbart.
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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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