Über den Dächern von Sonnenberg! Freistehendes Haus mit viel Platz in Wiesbadens Top Wohnlage!

ImmoNr	4454
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden-Sonnenberg
Flur	26
Regionaler Zusatz	Sonnenberg
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	162 m²
Grundstücksfläche	379 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	179 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Vinyl
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südost
Kaufpreis	800.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4454	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden-Sonnenberg	Flur	26
Regionaler Zusatz	Sonnenberg	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	162 m²	Grundstücksfläche	379 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Vermietbare Fläche	179 m²
Anzahl Wohneinheiten	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Vinyl
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südost	Kaufpreis	800.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Über den Dächern von Sonnenberg!
Freistehendes Haus in Wiesbadens Top Wohnlage!

Diese besondere Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier Häuser und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzugsraum – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Aktuelle Aufteilung:
EG:
Große Küche mit EBK, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum XXL-Balkon, Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer.
OG:
Küche, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer
UG:
2 große, multifunktional nutzbare Hobby-Räume, Küchen-Option mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, diverse Kellerräume.

Sowohl über eine Außentreppe, die ums halbe Haus führt, als auch über den Zugang im UG gelangen Sie in den herrlich begrünten Gartenbereich. Besonders die Sonnenterrasse bietet viel Platz für schöne Stunden mit Freunden und Familie.

FAZIT: Seltene Immobilien-Perle in romantischer Hanglage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2036
Endenergiebedarf: 204.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Sonnenberg ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wiesbaden und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn, sehr gut, was das Pendeln erleichtert.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht Sonnenberg besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für ein komfortables Wohnen.

Ausstattung: - Traumhafter Blick über die Dächer von Sonnenberg
- Gehegt & gepflegt und regelmäßig saniert
- Toll angelegter Terrassen-Garten mit kleiner Hütte
- 2 Balkone
- Große Sonnenterrasse
- EBK im EG
- 3 separate WCs
- 2 Tageslichtbäder
- Voll unterkellert mit gut nutzbaren Räumen

Auszug Sanierungsliste:
1970 Dach komplett erneuert & Erneuerung Elektro, Gas, Wasser
1996 Erneuerung Balkon Altbau
1997 Neueindeckung Dach mit Braas Pfannen
2009 Neue Fenster (3-fach Isolierglas)
2010 Anstrich Fassade
2011 Neue Heizung
2024 Neuer Wärmetauscher Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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