Über den Dächern von Sonnenberg! Freistehendes Haus mit viel Platz in Wiesbadens Top Wohnlage!

PropNo	4454
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	65193
City	Wiesbaden-Sonnenberg
Land parcel	26
District	Sonnenberg
Living area	155 sqm
Usable area	162 sqm
Plot surface area	379 sqm
Number of rooms	8
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	3
Rentable area	179 sqm
Number of residential units	1
Cable Sat TV	Yes
Lift	No lift
Floor	Tiles, Teppich, Parquet, Vinyl
Kitchen	Fitted kitchen
Basement	Yes
Combustion	Gas
Heating	Central heating system
Fireplace	Yes
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	800.000 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	4454	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	65193
City	Wiesbaden-Sonnenberg	Land parcel	26
District	Sonnenberg	Living area	155 sqm
Usable area	162 sqm	Plot surface area	379 sqm
Number of rooms	8	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	3	Rentable area	179 sqm
Number of residential units	1	Cable Sat TV	Yes
Lift	No lift	Floor	Tiles, Teppich, Parquet, Vinyl
Kitchen	Fitted kitchen	Basement	Yes
Combustion	Gas	Heating	Central heating system
Fireplace	Yes	Terrace	Yes
Balcony	Yes	Usage of garden	Yes
Purchase price	800.000 €	Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

Video zu dieser Immobilie

Property description Über den Dächern von Sonnenberg!
Freistehendes Haus in Wiesbadens Top Wohnlage!

Diese besondere Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier Häuser und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzugsraum – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Aktuelle Aufteilung:
EG:
Große Küche mit EBK, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum XXL-Balkon, Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer.
OG:
Küche, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer
UG:
2 große, multifunktional nutzbare Hobby-Räume, Küchen-Option mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, diverse Kellerräume.

Sowohl über eine Außentreppe, die ums halbe Haus führt, als auch über den Zugang im UG gelangen Sie in den herrlich begrünten Gartenbereich. Besonders die Sonnenterrasse bietet viel Platz für schöne Stunden mit Freunden und Familie.

FAZIT: Seltene Immobilien-Perle in romantischer Hanglage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 02.07.2036
Final energy demand: 204.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2011
Main fuel type: Gas
Class: G

Location: Sonnenberg ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wiesbaden und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten.
Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn, sehr gut, was das Pendeln erleichtert.
Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht Sonnenberg besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für ein komfortables Wohnen.

Equipment: - Traumhafter Blick über die Dächer von Sonnenberg
- Gehegt & gepflegt und regelmäßig saniert
- 155 m² Wohnfläche PLUS 2 Bonus-Räume in Wohnqualität (ca. 32 m²)
- Toll angelegter Terrassen-Garten mit kleiner Hütte
- 2 Balkone
- Große Sonnenterrasse
- EBK im EG
- 3 separate WCs
- 2 Tageslichtbäder
- Voll unterkellert mit gut nutzbaren Räumen

Auszug Sanierungsliste:
1970 Dach komplett erneuert & Erneuerung Elektro, Gas, Wasser
1996 Erneuerung Balkon Altbau
1997 Neueindeckung Dach mit Braas Pfannen
2009 Neue Fenster (3-fach Isolierglas)
2010 Anstrich Fassade
2011 Neue Heizung
2024 Neuer Wärmetauscher Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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