Nähe Waldstraße: Picobello 2 Zimmer-Wohnung! vollsaniertes Haus! gepflegtes Umfeld!

ImmoNr	4458
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	4.802 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	305 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4458	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	55 m²	Nutzfläche	20 m²
Grundstücksfläche	4.802 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Boden	Laminat
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Kaufpreis	215.000 €	Hausgeld	305 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: In dieser kleinen, feinen Wohnung werden Sie sich sicher, geborgen und rundum wohl fühlen!!! Ein kleiner Wohntraum seitlich der Wiesbadener Waldstrasse!

Die im Hochparterre gelegene, sehr gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung (2024 komplett saniert) beinhaltet eine moderne, praktische Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und einem kleinen Sitzplatz für das "petit déjeuner" oder die Kaffeepause zwischendurch! Wohnzimmer und Schlafzimmer sind so aufgeteilt, dass sie auch grosse Möbel aufnehmen und dabei ein tolles Raumgefühl bieten. Selbst im Flur kann problemlos eine Garderobenwand gestellt werden und der vorhandene Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Das kleine Tageslicht-Bad beinhaltet alles, was benötigt wird, den Tag erfrischt und gut gelaunt zu beginnen oder zu beenden.

Ausgestattet wurde die Wohnung mit zeitgerechtem, wohnlichem Laminatfussboden sowie zeitgemäßen Fliesen in Bad und Küche. Ein grosser Kellerraum sowie ein sich im Keller befindlicher, gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

Fazit:
DIE perfekte Wohnung in ruhiger und "grüner" Wiesbadener Lage für Singles oder Paare jeden Alters. Einziehen und sich wohlfühlen... sonst nichts!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergieverbrauch: 160.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

Lage: Die Wohnung befindet sich seitlich der Waldstraße Wiesbadens, ein zu Biebrich gehörendes Wohn- und Gewerbegebiet im Südwesten Wiesbadens.
Ihren Namen verdankt die Waldstraße dem Umstand, dass sie bereits seit der Römerzeit die Verbindung zwischen Mainz und dem waldreichen Taunuskamm darstellt.

Die gute Infrastruktur und das heute noch existente rege Vereinsleben führen dazu, dass die Bewohner der Waldstraße ihr Viertel als eigene Gemeinde innerhalb des Stadtteils Biebrich betrachten. Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn in alle Richtungen, sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Ausstattung: - 2 grosszügig geschnittene Zimmer
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Einbauschrank im Flur
- Neue Einbauküche mit viel Arbeitsfläche
- komplette Wohnung 2024 renoviert/saniert
- Moderne Laminat- und Fliesenfussböden
- Balkon mit Blick auf die Sportanlagen
- Rolläden
- Gas-Etagenheizung
- Kellerraum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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