Stilvolle Altbauvilla mit Geschichte in Bensheimer Bestlage

ImmoNr	S7977
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	64625
Ort	Bensheim
Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	662 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	267 m²
Etagenzahl	4
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.700.000 €
Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	S7977	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	64625
Ort	Bensheim	Wohnfläche	267 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksfläche	662 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	267 m²
Etagenzahl	4	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.700.000 €	Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Auf einem 662 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück präsentiert sich die beeindruckende Villa mit zeitlosem Charme und einer Wohnfläche von ca. 267 m². Das 1925 erbaute Anwesen wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und hochwertig Instand gehalten. Es steht unter Ensembleschutz - ein Garant für den Erhalt seines einzigartigen architektonischen Charakters.
Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und bietet im Sommer natürlichen Schatten - ein Vorteil, den man heute kaum noch nachpflanzen kann. In einer ruhigen, grünen Gartenecke eröffnet sich ein geschützter Rückzugsort - perfekt für Lesemomente, Gespräche oder einfach stille Entspannung. Der beliebte Teich kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut und z.B. durch einen Sandspielbereich ersetzt werden - ideal für junge Familien. Später lässt er sich mit wenigen Handgriffen wiederherstellen.
Im Inneren überzeugt die Villa durch Großzügigkeit, Stil und Substanz: 9 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer, 3 geschmackvoll gestaltete Bäder, ein ausgebautes Dachstudio sowie ein privater Wellnessbereich mit Sauna. Die exklusive Miele-Designer-Küche erfüllt höchste kulinarische Ansprüche, während edles Massivholzparkett in nahezu allen Wohnräumen zeitlose Qualität vermittelt.

Die gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität am Markt.

GESCHICHTE:
Die Villa blickt nicht nur auf eine lange Geschichte, sondern auch auf prominente Bewohner zurück: so arbeitete unter anderem der Friedensnobelpreisträger Henry Kissinger in diesem Haus – ein historisches Detail, das der Immobilie eine besondere kulturelle Tiefe verleiht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2032
Endenergieverbrauch: 118.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Adressen Bensheims - inmitten eines gewachsenen Villenviertels mit altem Baumbestand, stilvoller Nachbarschaft und viel Ruhe. Die Umgebung verbindet kultiviertes Wohnen mit städtischer Nähe.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch ihre exzellente Anbindung:
- Bahnhof ist fußläufig erreichbar (ideal für Pendler Richtung Frankfurt / Heidelberg
- Kurze Wege zur B3, B47 und A5
- Stadtzentrum, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar
- Schulen, Kitas, medizinische Versorgung in direkter Nähe

Für Erholung sorgen der nahe Kirchberg mit seinen Weinbergen, der Hohberg mit dem "Blauen Türmchen" oder das Fürstenlager. An heißen Tagen bietet der Bensheimer Badesee willkommene Abkühlung.

Eine Lage die ruhiges, stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität vereint.

Ausstattung: * ca. 267 m² Wohnfläche
* 662 m² Grundstück
* 3 Meter Deckenhöhe
* 3 Bäder
* edler Parkettboden
* Sauna / Wellnessbereich
* Hochwertige Miele-Einbauküche
* Balkon, Freisitz und Gartenhaus
* Ausgebautes Dachstudio
* Vollkeller
* 2 Stellplätze

* Garage in Planung Sonstiges: FAZIT:
Top-Lage. Charakter. Geschichte
Diese Villa vereint historischen Charme mit urbaner Eleganz. Großzügige Grünflächen, durchdachte Architektur und eine Lage, die alles bietet - für Menschen, die das Besondere suchen und schätzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Michael Pundsack
Tel.: 0049625171077

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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