Ingelheim/Groß-Winternheim: Familienhaus mit großem Grundstück, Traumblick und viel Platz!

ImmoNr	4485
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein / Großwinternheim
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksfläche	883 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	220 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Dielen
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	West
Kaufpreis	548.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4485	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein / Großwinternheim	Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstücksfläche	883 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	220 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Gäste WC	Ja	Boden	Fliesen, Dielen
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	West
Kaufpreis	548.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Groß-Winternheim: Familienhaus mit großem Grundstück! Traumblick!

Familienhaus in Ingelheim-Großwinternheim mit großzügigem Grundstück und familienfreundlicher Raumaufteilung. Das Objekt bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf einem ca. 883 m² großen Grundstück und kombiniert historische Bausubstanz von 1952 mit einem modernen Dachaufbau aus 2001. Ideal für Familien, die Wert auf Platz, ruhiges Wohnen und gute Anbindung legen.

Es stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Hier sind allerdings auch andere Gestaltungsmöglichkeiten denkbar. Ein großer Innenhof sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnkomfort im Außenbereich.

Die Immobilie verfügt über eine Pellet-Zentralheizung aus 2013 sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Schallschutzverglasung zur Straßenseite und Rollläden erhöhen Wohnqualität und Energieeffizienz. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlich ca. 68 m² Nutzfläche sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.

Die Oberflächen im EG und OG bedürfen einer Modernisierung und entsprechen nicht dem aktuellen Zeitgeschmack.

FAZIT: Attraktive Gelegenheit für Familien oder Käufer mit Platzbedarf, die ein großes Grundstück, solide Substanz und eine naturnahe Wohnumgebung suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.10.2035
Endenergiebedarf: 229.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: G

Lage: Groß-Winternheim ist ein Ortsteil von Ingelheim am Rhein. Der historische Ortskern, geprägt von Weinbau und gepflegten Wohnhäusern, bietet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre. Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Weitere umfassende Versorgungsangebote finden sich im Stadtzentrum von Ingelheim, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B42 sowie die A60 sind Mainz, Wiesbaden und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Ingelheim ermöglicht eine direkte Zuganbindung Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt. Mehrere Buslinien verbinden Groß-Winternheim zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden.

Naturliebhaber profitieren von den umliegenden Weinbergen, Feldern und dem Selztal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Das Freizeitangebot umfasst Sportvereine, Gastronomie, Weingüter sowie kulturelle Veranstaltungen in Ingelheim und den nahegelegenen Städten.

Ausstattung: * ca. 220m² Wohnfläche + Ausbaureserve
* ca. 880m² Grundstück
* historische Substanz (1952) mit modernem Ständerwerkdachaufbau (2001)
* moderne Pelletheizung (2013)
* Traumblick auf Schloss Westerhaus
* verkehrsgünstige Lage
* großer Innenhof
* Solarthermie für Warmwasser
* Rollläden
* Schallschutzverglasung zur Straße
* zwei Bäder
* Speicherboden
* Wirtschaftsgebäude
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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