Lichtdurchflutet & hell! Großzügige 3-Zi-Wohnung im Wiesbadener Europaviertel. TG, Balkon, EBK ...

ImmoNr	4486
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden
Flur	61, Flurstück 137
Etage	1 Rechts
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksfläche	1.591 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	89 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Parkett
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Stellplätze	1 Duplex à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	751 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	13.800 €
Jahresmiete (Ist)	11.400 €

ImmoNr	4486	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden	Flur	61, Flurstück 137
Etage	1 Rechts	Wohnfläche	89 m²
Grundstücksfläche	1.591 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	89 m²
Anzahl Wohneinheiten	8	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Parkett
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Stellplätze	1 Duplex à 15.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	395.000 €	Hausgeld	751 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	13.800 €	Jahresmiete (Ist)	11.400 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Moderne & lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Wiesbadener Europaviertel!

Diese ideal geschnittene Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Über einen Aufzug gelangen Sie direkt vor die Tür Ihres neuen Zuhauses. Alle Räume sind hell, lichtdurchflutet und gehen direkt vom Flur ab.
Vom Wohnzimmer geht's direkt auf den großzügigen Balkon. Die Küche verfügt über eine funktionale EBK, und das weiße Tageslichtbad beherbergt sowohl Badewanne als auch Dusche.

Das zusätzliche Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein kleiner Vorraum vorm Schlafzimmer sind besonders praktisch.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener Tiefgaragenduplexstellplatz (15.000 €), ein Kellerraum sowie ein Fahrradkeller und ein Wasch-/ Trockenraum.

Fazit: Moderne und sonnige Wohnung in sehr guter Stadtlage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergieverbrauch: 67.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B

Lage: Europaviertel: Die Wohnung liegt in stadtnaher und zentraler Lage von Wiesbaden. Hervorragende Stadtbus- und Autobahnanbindung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken in der näheren Umgebung. Naherholungs- und Grünflächen wie Parks und Spazierwege liegen in komfortabler Distanz.

Wohnqualität: Moderne Architektur, gepflegte Infrastruktur, familienfreundliche Umfeldstrukturen und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Nähe.

Ausstattung: - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
- gepflegtes Haus
- Europaviertel; zu Fuß in die Stadt & schnell auf der Autobahn
- Gäste-WC
- großer Balkon
- Aufzug
- Parkett-Boden
- TG Stellplatz (à 15.000 €)
- EBK
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Waschküche

Zusatz-Info Hausgeld:
von den 751,00 € Hausgeld für Wohnung und Garage sind lediglich 146,04 € nicht umlegbar. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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