Immobiliendetails

Solide Kapitalanlage im Altstadtkern von Rüdesheim. Nachhaltig erzielbare Mieten

ImmoNr440
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ65385
OrtRüdesheim
Breitengrad49.97820
Längengrad7.92204
FlurBand 54, Blatt 2072
Flurstück233/55
GemarkungRüdesheim
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße282 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC5
Vermietbare Fläche240 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
BodenbelägePVC, Laminatboden
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis549.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung
Jahresmiete (Soll)31.860 €
Jahresmiete (Ist)28.260 €
ImmoNr440 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ65385
OrtRüdesheim Breitengrad49.97820
Längengrad7.92204 FlurBand 54, Blatt 2072
Flurstück233/55 GemarkungRüdesheim
Wohnfläche240 m² Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße282 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC5 Vermietbare Fläche240 m²
Anzahl Wohneinheiten4 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa BodenbelägePVC, Laminatboden
UnterkellertTeilweise Kaufpreis549.000 €
Provision5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen Währung
Jahresmiete (Soll)31.860 € Jahresmiete (Ist)28.260 €
Objektbeschreibung: Voll vermietetes, saniertes Wohn- und Geschäftshaus in sehr gutem Pflegezustand in exponierter Lage von Rüdesheim!

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine nachhaltige Rendite. Das Gebäude wurde mehrfach an- und umbaut und erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich ein italienisches Restaurant, das auch die Terrasse im Hof nutzt. Im 1. OG befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen die vermietet sind. Das 1987 aufgestockte und ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben ist an eine Studenten-WG vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist teilunterkellert. In der Einfahrt und im Hinterhof bietet sich ausreichend Stellfläche für Fahrräder etc.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: Das Haus befindet sich im Zentrum der Altstadt von Rüdesheim zwischen Marktplatz und Drosselgasse.

Rüdesheim am Rhein liegt 40 km vom Flughafen Frankfurt entfernt und ist somit leicht von allen internationalen Destinationen aus erreichbar. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 55 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Zug und S-Bahn) erreichen Sie den Flughafen Frankfurt in ca. 1,5 Stunden.
Ausstattung: * Etagenheizungen pro Mieteinheit
* Fenster größtenteils erneuert in Kunststoff 3-fach-Isolierglas
* ausgebautes Satteldach mit Gauben
* rückseitig angebaute Balkone (teils überdacht)
* Fassadenputz und -Anstrich 2018
Sonstiges: EG: Gewerbe/Gastronomie 700,-€ + MwSt. + 300,-€ NK
1.OG rechts 2-ZiKB ca. 70m² Miete: 490,-€ + 120,-€ NK
1.OG links 2-ZiKB/Balkon ca. 50m² Miete: 350,-€ + 100,-€ NK
2.OG 3-ZKB/Balkon G-WC ca. 120m² unterteilt in
Zimmer 1: 235,00€ + 50,-€ NK
Zimmer 2: 250,00€ + 50,-€ NK
Zimmer 3: 330,00€ + 50,-€ NK

Die Miete der Gastronomie ehöht sich jährlich um 100,-€ bis zu dem Betrag von 1000,- € Kaltmiete +MwSt. im Jahr 2021

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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