MZ-Oberstadt: Premium-Lage! Mehrfamilienhaus mit 340m²! Mit großem Garten! Seltene Gelegenheit!

ImmoNr	4599
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55131
Ort	Mainz
Wohnfläche	330 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	738 m²
Anzahl Zimmer	17
Vermietbare Fläche	330 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.230.000 €
Käuferprovision	6% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	47.532 €
Jahresmiete (Ist)	21.600 €

ImmoNr	4599	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	55131
Ort	Mainz	Wohnfläche	330 m²
Nutzfläche	80 m²	Grundstücksfläche	738 m²
Anzahl Zimmer	17	Vermietbare Fläche	330 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.230.000 €	Käuferprovision	6% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	47.532 €
Jahresmiete (Ist)	21.600 €

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Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause in der Mainzer Oberstadt! 3 Wohneinheiten! Mit Garten!

Willkommen in diesem großzügigen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1965, das Ihnen auf ca. 330m² Wohnfläche und einem 750m² großen Grundstück alle Möglichkeiten bietet – ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Es wurden regelmäßig Modernisierungen des Hauses durchgeführt, so z.B. die Dachdämmung in den 90er Jahren, Bädersanierung in 2000 und zu guter Letzt der neue Brauchwasserspeicher in 2026.

Schon beim Betreten spürt man den gepflegten Charakter und die Liebe zum Detail, mit der dieses Haus über die Jahre gepflegt wurde. Insgesamt 17 Zimmer bieten Platz für alle Lebensentwürfe. Des Weiteren ist auf jeder Etage ein Badezimmer vorhanden. Aktuell sind die Wohnungen im Dachgeschoss und im 1. OG vermietet, sodass Sie die begehrte Gartenwohnung direkt beziehen können.

Im Keller befinden sich außerdem drei separate Schlafräume, ein WC und ein Duschbad, hier wäre eine Vermietung, z.B. als Monteur-Zimmer denkbar.

Die Außenbereiche sind wahre Wohlfühl-Oasen: Genießen Sie entspannte Abende auf dem Balkon, sonnenverwöhnte Stunden und gesellige Grillabende im riesigen Garten. Eine Einzelgarage und eine großzügige Einfahrt bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der großzügige Keller bietet viel Platz für Ihre persönlichen Gegenstände.

FAZIT: Dieses Haus vereint viel Platz, eine rare Lage und viel Potenzial für die Zukunft – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2030
Endenergieverbrauch: 171.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Mainzer Oberstadt! TOP-Lage! Nähe zu Theresianum Mainz und BionTech!

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenso gut erreichbar. Die Nähe zur Mainzer Innenstadt ermöglicht es, kulturelle Einrichtungen, den Wochenmarkt sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Mainzer Altstadt, der Dom, das Staatstheater sowie vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung. Der Mainzer Hauptbahnhof bietet direkte Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und ins Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahn A60 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Ausstattung: * Premium-Lage MZ-Oberstadt
* ca. 330m² Wohnfläche
* ca. 100m² Nutzfläche
* insgesamt 3 Wohnungen
* 3 weitere Zimmer im KG
* Duschbad im KG
* Ausbaureserve DG
* attraktive Wohn/-Vermietungslage
* Innenstadtnähe
* TOP-gepflegt
* sehr solide Substanz
* aktuell teilvermietet - EG und KG ist frei
* regelmäßig modernisiert (90er, 00er)
* neuer Brauchwasserspeicher 2026
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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