Seitl. Biebricher Allee! Modernisiert, gepflegt, WOW: Deine neue 2-Zi-Oase mit Loggia, EBK, TG etc.

ImmoNr	4610
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Flur	Flur 23, Flurstück 6/18
Etage	2.Stock
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	8.261 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	68 m²
Anzahl Wohneinheiten	20
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	279.500 €
Hausgeld	423 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	12.000 €

ImmoNr	4610	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Flur	Flur 23, Flurstück 6/18
Etage	2.Stock	Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksfläche	8.261 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	68 m²
Anzahl Wohneinheiten	20	Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Boden	Laminat	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	279.500 €	Hausgeld	423 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	12.000 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Seitlich der Biebricher-Allee!
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung & Wohlfühl-Charakter!

Herzstück dieser attraktiven Immobilie ist definitiv das riesige, lichtdurchflutete 30m²-Wohnzimmer mit dem stylischen Deko-Kamin und Zugang zur großen Loggia. Hier können Sie sich Ihre Wohnwünsche erfüllen und einfach nur noch Ihr Zuhause genießen.

Die angrenzende Küche ist - bis auf einen Kühlschrank - voll ausgestattet und verfügt sogar über eine Waschmaschine.

Das Bad wurde 2023 komplett saniert und mit moderner Walk-in-Dusche ausgestattet: ein Hauch von Wellness-Oase in den eigenen 4 Wänden!

Im Schlafzimmer mit schöner Fenster-Front ist genügend Platz auch für einen extra-großen Schrank.

Zusätzlichen Stauraum bietet die kleine Abstellkammer im Flur.

Fahrradkeller, Trockenräume sowie ein Kellerabteil mit Fenster ergänzen den praktischen Nutzungsumfang. Zusätzlich finden Sie im Haus Münz-Waschmaschine & -Trockner sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie Trockenräume.

Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheres Parken!

FAZIT: Perfekt zur Eigennutzung oder auch rentabel vermietbar!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2029
Endenergieverbrauch: 148.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: E

Lage: Bevorzugte Wiesbadener Lage seitlich der Biebricher Allee.

Die Autobahn ist ohne Staus in kürzester Zeit zu erreichen, Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in 10 Fußminuten Entfernung.

Tolle Freizeitmöglichkeiten schenkt Ihnen der Rhein und der Biebricher Schloßpark, beide in unmittelbarer Nähe; in die Innenstadt sind es mit dem Auto 5 Minuten, zu Fuß 25 Minuten oder Sie nehmen einfach die öffentlichen Nahverkehrsmittel!

Diese schöne Lage gehört zu den beliebtesten in Wiesbaden!!!

Ausstattung: *************************************
2025 wurde eine neue Gasheizung installiert, dementsprechend sind die Angaben des hinterlegten Energieausweises von 2019 nicht mehr aktuell
*************************************
- Top-modernes Bad mit Walk-in-Dusche (2023)
- großer Balkon mit 2 Markisen
- Hochwertige EBK mit Waschmaschine (2019)
- Elektr. Rollos im Wohnzimmer
- Extravaganter Deko-Kamin
- Aufzug
- Angenehme Hausgemeinschaft mit überwiegend Eigentümern
- Abstellkammer
- Fahrradkeller
- Komfortabler TG-Stellplatz
- Münz-Waschmaschine & -Trockner
- Trockenräume
- Kellerabteil mit Fenster Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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