Mehr Platz als vermutet: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachstudio, Garten + Garage

ImmoNr	4612
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein
Ortsteil	Nieder-Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	102,67 m²
Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	243,14 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Sep. WC	1
Vermietbare Fläche	103 m²
Wohneinheiten	1
Boden	Fliesen, Teppich, Stein, Vinyl
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	558.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4612	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein	Ortsteil	Nieder-Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	102,67 m²	Nutzfläche	85 m²
Grundstücksfläche	243,14 m²	Zimmer	5
Schlafzimmer	4	Badezimmer	2
Sep. WC	1	Vermietbare Fläche	103 m²
Wohneinheiten	1	Boden	Fliesen, Teppich, Stein, Vinyl
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	558.000 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Einfach einziehen!

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1992 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen 2017 und 2022 umfassend modernisiert. Es bietet ca. 102,67 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss, dazu ca. 85 m² Nutzfläche in Keller und Dachgeschoss. Das Grundstück ist 243,14 m² groß.

Im Erdgeschoss führt die Diele mit Gäste-WC in die separate Küche zur Straßenseite und in den rund 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Von dort gelangen Sie durch eine zweiflügelige Tür auf die Terrasse und in den eingezäunten Garten.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die beiden gartenseitigen Zimmer haben jeweils direkten Zugang zum Balkon mit Blick über die Gärten.

Zusätzlich steht Ihnen das 2018 komplett neu und wohnlich ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung. Es ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier erwartet Sie ein großzügiges, helles Studio mit Dachflächenfenstern und eigenem Duschbad, nutzbar etwa als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsraum.

Der Keller mit mehreren Räumen bietet viel Stauraum. Eine Fertiggarage mit eigener Tür zum Garten und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

FAZIT: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Dachstudio, Garten und Garage in zentrumsnaher Lage von Nieder-Ingelheim, ideal für Familien, die ohne Sanierungsstau einziehen möchten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2026
Endenergieverbrauch: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt zentrumsnah in Nieder-Ingelheim, in einer Wohnstraße mit Tempo 30. Das historische Gelände der Kaiserpfalz mit seinem Museum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ein paar Schritte entfernt. Apotheke, Bäckerei und Kita sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Ingelheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomie liegt rund einen Kilometer entfernt.

Auch der Bahnhof ist etwa einen Kilometer entfernt. Von dort fahren Regionalzüge in rund 15 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie über die A60-Anschlussstellen Ingelheim-Ost und -West in etwa 20 Minuten in Mainz und schnell im gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Ingelheim ist Sitz von Boehringer Ingelheim und als Rotweinstadt zwischen Weinbergen und Rhein ein gefragter Wohnort für Familien und Pendler. Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen gibt es direkt vor Ort.

Ausstattung: - ca. 105m² Wfl. + 30m² wohnlich ausgebautes DG
- Massivbauweise (Bj. 1992)
- Gas-Brennwertheizung (2018)
- Heizung per App steuerbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2017/18)
- Einbruchhemmende Fenster
- Elektrische Alu-Rollläden
- Smarthome (Somfy TaHoma)
- Aluminium-Haustür RC2 (2017/18)
- Bad OG saniert (2021/22)
- Badewanne und Dusche
- Gäste-WC saniert (2021/22)
- LED-Einbauspots
- Feinsteinzeug in Diele und Küche
- Laminat im Wohnbereich
- Neue Innentüren in Lines-Optik
- Einbauküche
- Dachstudio ausgebaut (2018)
- VELUX-Fenster, 3-fach verglast
- Duschbad im DG (2018)
- Balkon
- Terrasse
- Eingezäunter Garten
- Keller
- Garage mit Stellplatz davor
- separater Pkw-Stellplatz
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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