Renditestarke Kapitalanlage! MFH (4 Parteien) in Top-Zustand in Waldrandlage von Wiesbaden Naurod!

ImmoNr	4645
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Naurod
Wohnfläche	279 m²
Nutzfläche	122 m²
Grundstücksfläche	497 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	4
Vermietbare Fläche	279 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Küche	Pantry, Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	930.000 €
Käuferprovision	6% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	46.176 €

ImmoNr	4645	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Regionaler Zusatz	Naurod
Wohnfläche	279 m²	Nutzfläche	122 m²
Grundstücksfläche	497 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	4	Vermietbare Fläche	279 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Küche	Pantry, Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja	Boden	Fliesen, Parkett
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	930.000 €	Käuferprovision	6% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Ist)	46.176 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen zu einer exzellenten Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden-Naurod!
Großzügiges Mehr-Familienhaus mit 4 Wohnungen.

Dieses MFH wurde 2016 komplett modernisierte ist für zukunftsorientierte Kapitalanleger die richtige Wahl!

Auf einem Grundstück von ca. 500 m² erwarten Sie 4 Einheiten mit insgesamt ca. 280 m² vermietbarer Wohnfläche:
EG re.: Apartment (ca. 26 m²) mit Pantryküche & Duschbad
EG li.: Apartment (ca. 32 m²) mit Pantryküche & Duschbad
OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 132 m²), hochwertiger Einbauküche, großem Balkon, Terrasse & Garten
DG: 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) Wohnfläche, Einbauküche

Eine große Garage und 3 weitere Außen-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die hochwertigen Ausstattungen der Wohnungen wie Einbauküchen und moderne Bäder, sowie der ansprechende Gartenbereich, die großzügige Terrasse und der Balkon steigern die Attraktivität des Objekts und fördern die langfristige Mietnachfrage.
Durch die umfassende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.

FAZIT: Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als zuverlässige Einnahmequelle als auch als wachstumsstarke Kapitalanlage überzeugt!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2036
Endenergiebedarf: 81.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Beliebte Hang-Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit der internationalen Schule.

Dinge des täglichen Nahbedarfs (Tegut, Bäcker und Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten, diese schöne Umgebung zu nutzen. Weiterhin verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben.

Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10 km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Ausstattung: Auszug Sanierung 2016:
- komplette Erneuerung aller Fenster
- Erneuerung der Außenfassade Holz - & Anstrich
- Erneuerung aller Bäder & WCs
- teilweise Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung aller Heizkörper
- Erneuerung aller Steigleitungen für Wasser & Heizung
- Erneuerung Elektroinstallation & Verteilung
- Erneuerung aller Bodenbeläge in Fliesen & Holz
- Erneuerung der Balkon- & Terrassenbeläge

- Erweiterung der Garage & neues Garagentor (2018)

Auszug Wohnungsausstattung:
- Elektrische Rollläden
- Einbauküchen
- moderne Bäder
- Fliesenböden
- Holzböden

- Waschkeller für Mieter des EG
- Keller für Mieter OG & DG Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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