Renditestarke Kapitalanlage! MFH (4 Parteien) in Top-Zustand in Waldrandlage von Wiesbaden Naurod!!!

PropNo	4645_N
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Residential building
Postcode	65207
City	Wiesbaden
Land parcel	1
District	Naurod
Living area	279 sqm
Usable area	122 sqm
Plot surface area	497 sqm
Number of rooms	9
Number of bedrooms	7
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	4
Rentable area	279 sqm
Number of residential units	4
Cable Sat TV	Yes
Floor	Tiles, Parquet
Kitchen	Pantry, Fitted kitchen, Open kitchen
Guest toilet	Yes
Basement	Yes
Combustion	Oil
Heating	Central heating (oil)
Parking spaces	3 Private parking spaces 1 Garage
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	899.000 €
Käufer-Provisionshöhe	6% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€
Annual rent (actual)	46.176 €

PropNo	4645_N	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Residential building	Postcode	65207
City	Wiesbaden	Land parcel	1
District	Naurod	Living area	279 sqm
Usable area	122 sqm	Plot surface area	497 sqm
Number of rooms	9	Number of bedrooms	7
Number of bathrooms	4	Number of sep. toilets	4
Rentable area	279 sqm	Number of residential units	4
Cable Sat TV	Yes	Floor	Tiles, Parquet
Kitchen	Pantry, Fitted kitchen, Open kitchen	Guest toilet	Yes
Basement	Yes	Combustion	Oil
Heating	Central heating (oil)	Parking spaces	3 Private parking spaces 1 Garage
Terrace	Yes	Balcony	Yes
Usage of garden	Yes	Purchase price	899.000 €
Käufer-Provisionshöhe	6% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Currency	€
Annual rent (actual)	46.176 €

Video zu dieser Immobilie

Property description Herzlich willkommen zu einer exzellenten Investitions-Möglichkeit in Wiesbaden-Naurod!
Großzügiges Mehr-Familienhaus mit 4 Wohnungen.

Dieses MFH wurde 2016 komplett modernisierte ist für zukunftsorientierte Kapitalanleger die richtige Wahl!

Auf einem Grundstück von ca. 500 m² erwarten Sie 4 Einheiten mit insgesamt ca. 280 m² vermietbarer Wohnfläche:
EG re.: Apartment (ca. 26 m²) mit Pantryküche & Duschbad
EG li.: Apartment (ca. 32 m²) mit Pantryküche & Duschbad
OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 132 m²), hochwertiger Einbauküche, großem Balkon, Terrasse & Garten
DG: 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) Wohnfläche, Einbauküche

Eine große Garage und 3 weitere Außen-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die hochwertigen Ausstattungen der Wohnungen wie Einbauküchen und moderne Bäder, sowie der ansprechende Gartenbereich, die großzügige Terrasse und der Balkon steigern die Attraktivität des Objekts und fördern die langfristige Mietnachfrage.
Durch die umfassende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.

FAZIT: Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als zuverlässige Einnahmequelle als auch als wachstumsstarke Kapitalanlage überzeugt!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 01.02.2036
Final energy demand: 81.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1998
Main fuel type: Oil
Class: C

Location: Beliebte Hang-Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit der internationalen Schule.

Dinge des täglichen Nahbedarfs (Tegut, Bäcker und Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten, diese schöne Umgebung zu nutzen. Weiterhin verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben.

Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10 km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Equipment: Auszug Sanierung 2016:
- komplette Erneuerung aller Fenster
- Erneuerung der Außenfassade Holz - & Anstrich
- Erneuerung aller Bäder & WCs
- teilweise Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung aller Heizkörper
- Erneuerung aller Steigleitungen für Wasser & Heizung
- Erneuerung Elektroinstallation & Verteilung
- Erneuerung aller Bodenbeläge in Fliesen & Holz
- Erneuerung der Balkon- & Terrassenbeläge

- Erweiterung der Garage & neues Garagentor (2018)

Auszug Wohnungsausstattung:
- Elektrische Rollläden
- Einbauküchen
- moderne Bäder
- Fliesenböden
- Holzböden

- Waschkeller für Mieter des EG
- Keller für Mieter OG & DG Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Ms. Alice Brandt
Phone 0611 890 77 913

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