Hoch-Skalieren! TOP-Substanz! 694m² Wohnfläche! Feldrandlage! Bj. 1993! Nähe Boehringer!

ImmoNr	4667
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55263
Ort	Wackernheim
Flur	11
Wohnfläche	694 m²
Nutzfläche	149 m²
Grundstücksfläche	1.020 m²
Anzahl Zimmer	21
Anzahl Schlafzimmer	12
Anzahl Badezimmer	10
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	694 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.698.000 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	93.744 €
Jahresmiete (Ist)	77.469,60 €

ImmoNr	4667	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	55263
Ort	Wackernheim	Flur	11
Wohnfläche	694 m²	Nutzfläche	149 m²
Grundstücksfläche	1.020 m²	Anzahl Zimmer	21
Anzahl Schlafzimmer	12	Anzahl Badezimmer	10
Anzahl sep. WC	2	Vermietbare Fläche	694 m²
Anzahl Wohneinheiten	10	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.698.000 €	Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	93.744 €
Jahresmiete (Ist)	77.469,60 €

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Objektbeschreibung: Renditejuwel in TOP-Lage! Wackernheim-Ingelheim! 1A-Vermietbarkeit! Baujahr 1993!

In begehrter Wohnlage von Ingelheim am Rhein, im beliebten Ortsteil Wackernheim, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als nachhaltige Kapitalanlage mit ausgezeichneter Vermietbarkeit. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt überzeugt durch solide Bauweise, klare Grundrissstrukturen und eine durchdachte Aufteilung mit insgesamt 9 Wohneinheiten auf ca. 694 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.020 m².

Die Wohnungsgrößen zwischen 28 m² und 114 m² sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Familien – und sorgen damit für eine stabile Nachfrage sowie ein reduziertes Leerstandsrisiko. Die Mischung aus kompakten und großzügigen Einheiten ermöglicht eine flexible, marktgerechte Vermietung. Die Gemeinde verfügt über einen Mietspiegel, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen, was eine verbrauchsgenaue Abrechnung ermöglicht und sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv ist. Vier Garagen sowie mehrere KFZ-Stellplätze runden das Angebot ab und erhöhen zusätzlich die Vermietbarkeit.

FAZIT: Hier investieren Sie nicht in ein Projekt mit Unsicherheiten, sondern in ein etabliertes, funktionierendes Mehrfamilienhaus mit Substanz, Struktur und langfristiger Perspektive – ein echtes Renditejuwel in gefragter Lage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2035
Endenergiebedarf: 142.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Wackernheim ist seit dem 1. Juli 2019 ein Ortsbezirk der Stadt Ingelheim am Rhein im Landkreis Mainz-Bingen (Rheinland-Pfalz).
In den Ortsteilen Heidesheim, Heidenfahrt, Wackernheim und Uhlerborn leben über 7.600 Menschen.

Wackernheim bietet neben einer Auswahl von gemütlichen Lokalen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Den Mainzer Orsteil Finthen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten per Auto oder Fahrrad - von hier ist eine exzellente Anbindung ins gesamte Mainzer Stadtgebiet gewährleistet. Insbesondere für Studenten ist das eine spannende Lage. Optimale Autobahnanbindung (A60) durch die Anschlussstelle "Finthen" oder "Ingelheim/Heidesheim".

Ausstattung: * 77.469,60 € Jahresnettomiete
* ca. 694m² Wohnfläche
* ca. 1020m² Grundstück
* Gemeinde mit Mietspiegel
* Baujahr 1993
* 9 Wohnungen
* 4 Garagen und mehrere KFZ-Stellplätze
* Gasetagenheizungen
* voll vermietet
* attraktive Vermietungslage
* TOP-gepflegt
* Feldrandlage
* Nähe Boehringer Ingelheim
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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