Hochheim Skyline: 3-Zimmer; 96 m²; überdachte Terrasse; toller Fernblick; seniorengeeignet!

ImmoNr	4713
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65239
Ort	Hochheim am Main
Flur	61 , Flurstück 474/1
Etage	8
Wohnfläche	96,31 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	17.301 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Gesamt-Etagenzahl	8
Kabel Sat TV	Ja
Aufzug	Personenaufzug
Boden	Fliesen, Teppich
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	500 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4713	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65239
Ort	Hochheim am Main	Flur	61 , Flurstück 474/1
Etage	8	Wohnfläche	96,31 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksfläche	17.301 m²
Zimmer	3	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Sep. WC	1
Gesamt-Etagenzahl	8	Kabel Sat TV	Ja
Aufzug	Personenaufzug	Boden	Fliesen, Teppich
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	500 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: Über den Dächern von Hochheim am Main:
Große 3 Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Potenzial!

Im 8. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses wartet diese interessante Wohnung auf neue "Genießer". Ihre vorigen Bewohner haben hier viele glückliche Jahrzehnte gelebt. Nun ist die Zeit für einen Wechsel gekommen - dies gilt auch für die Ausstattung der Wohnung. Sie spricht Menschen an, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten und bietet dafür alle Möglichkeiten!

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der weit mehr als eine klassische Diele ist. Mit offenen Türen bietet sich schon hier ein Rundumblick aus fast allen Fenstern. Die Eigentümer nutzten diesen Bereich als Esszimmer, da man den direkten Zugang zur separaten Küche hat; ein schönes Beispiel dafür, wie flexibel sich die vorhandene Fläche nutzen lässt. Je nach Bedarf hat man hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sämtliche Zimmer werden von hier erreicht.

Der weite, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse begeistert jeden Bewohner. Die Terrasse kann, aufgrund ihrer Überdachung, viele Monate im Jahr genutzt werden und verwöhnt mit bester Luft und den schönsten Blicken. Sie geht harmonisch links und rechts in zwei zusätzliche Balkone über und vergrößert so das außergewöhnliche Freiraumgefühl. Auch vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zu den Außenflächen – ideal morgens wie abends.

Weiterhin verfügt die Wohnung über ein "Balkonzimmer", das den Blick nach draußen freigibt. Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne; das vorhandene "Gäste-WC" wurde zuletzt als praktischer Abstellraum genutzt, kann jedoch problemlos wieder als klassisches Gäste-WC aktiviert werden.

Ein Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz gehören selbstverständlich auch dazu!

Fazit:
Eine Wohnung für Menschen jeder Altersklasse (barrierefrei) und mit besonderen Ansprüchen an ihr Zuhause (viel Licht, viel Freiraum, viel Potenzial).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Hochhäuser in Hochheim sind bemerkenswerte Beispiele für die moderne Architektur in Deutschland. Sie wurden ab den späten 1960er-Jahren errichtet und prägen die Silhouette der Stadt. Der damalige Bürgermeister Alois Schnorr hatte die Vision einer Skyline mit Wolkenkratzern. Hochheim ist bekannt für diese außergewöhnlichen Wohnhochhäuser, die oft als Luxuswohnungen genutzt werden, spiegeln sie doch das Flair großer Metropolen wider!

Die "Nahversorgung" hier ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, etc.) sind in der näheren Umgebung - fußläufig oder schnell mit dem Auto - erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist in alle Richtungen gegeben. Mit dem Auto ist man schnell auf der B40, was eine zügige Anbindung nach Mainz, Wiesbaden und zum Frankfurter Flughafen ermöglicht.

Umfeld: Die Gegend ist umgeben von weiteren Wohnbebauungen. Hier finden sich vereinzelt auch Gewerbetreibende und Dienstleister.

Ausstattung: - 3-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss
- Großzügiger Grundriss mit vielseitig nutzbarem Eingangsbereich
- Große überdachte Terrasse mit herrlichem Fernblick
- Zugang zu den Außenflächen vom Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates Gäste-WC (aktivierbar)
- Aufzug bis zur Wohnungsebene
- Kellerraum
- Gepflegte Wohnanlage mit attraktiven Außenflächen
- Pkw-Abstellplatz im Außenbereich Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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