Tolle Fernblickwohnung Wiesbaden Kohlheck! 3 Zimmer, Balkon, Gartennutzung, EBK, Tageslicht-Bad, TG!

ImmoNr	4725
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden
Flur	68
Etage	1.OG rechts
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	1.456 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	90 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Etagenzahl	1
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Teppich, Marmor
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	445.000 €
Hausgeld	496,39 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4725	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden	Flur	68
Etage	1.OG rechts	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	5 m²	Grundstücksfläche	1.456 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	90 m²	Anzahl Wohneinheiten	9
Etagenzahl	1	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Teppich, Marmor
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	445.000 €	Hausgeld	496,39 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Panorama-Traum, Wohn-Traum, Lage-Traum!
Diese Immobilie in Wiesbaden Kohlheck erfüllt gleich 3 Wünsche auf einmal ... und noch mehr!

Kein Foto kann so richtig ausdrücken, wie unfassbar schön der Ausblick aus dem Wohnzimmer bzw. vom Balkon ist. Unverbaubar und wirklich beeindruckend lädt die Aussicht zum "Dasitzen" und genießen ein. So fühlt sich Ihr neues Zuhause wie Urlaub an!

Diese 3 Zimmer-Wohnung hat aber natürlich noch mehr zu bieten.
Neben dem hellen und fast 30m² großen Wohnzimmer gibt es noch eine freundliche Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und ein Gäste-WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet die geräumige Abstellkammer und der Einbauschrank im Flur.

Der Keller, ein Waschraum und der komfortable Garagenstellplatz runden das Immobilien-Angebot ab!

FAZIT: Eine echte Highlight-Immobilie, in der das Nachhause-Kommen sich wie Urlaub anfühlt!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2026
Endenergieverbrauch: 139.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Wiesbaden-Kohlheck, einem grünen und ruhigen Stadtviertel am südöstlichen Rand von Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer wohnfreundlichen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einigen Büro- bzw. Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert.

Ausstattung: * Wohnen in Wiesbadens Frischluftschneise
* Geräumiger Sonnenbalkon mit unverbaubarem Fernblick
* Großer Garten zur Mitbenutzung
* Marmorboden im Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
* Gäste WC
* Außenjalousien
* Seitenmarkisen am Balkon
* Abstellkammer
* Einbauschrank
* EBK
* Angenehme Hausgemeinschaft!
* Doppelparkerstellplatz
* Kellerraum
* Waschküche mit eigenem Anaschluss Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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