Direkt einziehen und wohlfühlen: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage, WI Nordenstadt

PropNo	4740
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	65205
City	Wiesbaden / Nordenstadt
Land parcel	15
Floor	2
Living area	85,35 sqm
Usable area	7 sqm
Plot surface area	12.733 sqm
Room	3
Bedroom	2
Bathroom	1
Sep. WC	1
Rentable area	85 sqm
Wohneinheiten	166
Lift	Lift
Floor	Laminate flooring
Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes
Cable Sat TV	Yes
Basement	Yes
Combustion	Gas
Heating	Central heating system
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes
Purchase price	299.800 €
Community fees	467 €
Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	4740	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	65205
City	Wiesbaden / Nordenstadt	Land parcel	15
Floor	2	Living area	85,35 sqm
Usable area	7 sqm	Plot surface area	12.733 sqm
Room	3	Bedroom	2
Bathroom	1	Sep. WC	1
Rentable area	85 sqm	Wohneinheiten	166
Lift	Lift	Floor	Laminate flooring
Kitchen	Fitted kitchen	Guest toilet	Yes
Cable Sat TV	Yes	Basement	Yes
Combustion	Gas	Heating	Central heating system
Parking spaces	1 Underground parking space	Balcony	Yes
Purchase price	299.800 €	Community fees	467 €
Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Currency	€

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Property description Diese attraktive und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen idealen Grundriss. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet damit die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein separater Essbereich sorgt für eine angenehme räumliche Struktur und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nische im Eingangsbereich sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Türen, Bad, Gäste-WC sowie die Heizkörper erneuert. Bereits 2003 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung dadurch in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Fazit:
Diese sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die helle und durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Ausstattung. Ideal für alle, die ohne hohen Aufwand einziehen oder eine solide Immobilie zur Vermietung suchen.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 11.06.2028
Energy consumption: 88.81 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2003
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: C

Location: Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt im Bereich Hessenring in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit guter Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zur Autobahn in Richtung Frankfurt und Mainz.

Equipment: * Südbalkon
* Einbauküche
* Tiefgarage
* Kellerraum
* Laminatboden
* Badmodernisierung
* Neue Fenster
* Gäste-WC
* Heizkörper
* Leerstehend Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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