Direkt einziehen und wohlfühlen: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage, WI Nordenstadt

ImmoNr	4740
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden / Nordenstadt
Flur	15
Etage	2
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksfläche	12.733 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	85 m²
Anzahl Wohneinheiten	166
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Laminat
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Kaufpreis	299.800 €
Hausgeld	467 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4740	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65205
Ort	Wiesbaden / Nordenstadt	Flur	15
Etage	2	Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	7 m²	Grundstücksfläche	12.733 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	85 m²	Anzahl Wohneinheiten	166
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Laminat
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd	Kaufpreis	299.800 €
Hausgeld	467 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese attraktive und leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wiesbaden-Nordenstadt und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine helle Wohnatmosphäre sowie einen idealen Grundriss. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet damit die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein separater Essbereich sorgt für eine angenehme räumliche Struktur und verbindet Wohnkomfort mit Funktionalität. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen direkten Einzug ohne Renovierungsaufwand. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Nische im Eingangsbereich sowie ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Böden, Türen, Bad, Gäste-WC sowie die Heizkörper erneuert. Bereits 2003 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung dadurch in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Fazit:
Diese sofort bezugsfreie Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, die helle und durchdachte Raumaufteilung sowie die attraktive Ausstattung. Ideal für alle, die ohne hohen Aufwand einziehen oder eine solide Immobilie zur Vermietung suchen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2028
Endenergieverbrauch: 88.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt im Bereich Hessenring in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit guter Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zur Autobahn in Richtung Frankfurt und Mainz.

Ausstattung: * Südbalkon
* Einbauküche
* Tiefgarage
* Kellerraum
* Laminatboden
* Badmodernisierung
* Neue Fenster
* Gäste-WC
* Heizkörper
* Leerstehend Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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