Wiesbaden- Sonnenberg – 1-Zi.-Whg. mit Balkon & Indoor-Pool zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

ImmoNr	4769_N
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65191
Ort	Wiesbaden
Flur	14
Ortsteil	Sonnenberg
Wohnfläche	40 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	7.257 m²
Zimmer	1
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	40 m²
Aufzug	Personenaufzug
Boden	Estrich
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizung	Zentralheizung
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	142.000 €
Hausgeld	348,67 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Jahresmiete (Soll)	6.307,20 €

ImmoNr	4769_N	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65191
Ort	Wiesbaden	Flur	14
Ortsteil	Sonnenberg	Wohnfläche	40 m²
Nutzfläche	5 m²	Grundstücksfläche	7.257 m²
Zimmer	1	Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	40 m²	Aufzug	Personenaufzug
Boden	Estrich	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl	Heizung	Zentralheizung
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	142.000 €	Hausgeld	348,67 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Jahresmiete (Soll)	6.307,20 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront, direktem Zugang zum Balkon und einer durchdachten Raumaufteilung. Die zeitlose Ausstattung und die freundliche Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Gemeinschaftseinrichtungen der Wohnanlage: Den Bewohnern stehen ein Hallenbad, eine Sauna, ein Fitnessraum sowie eine großzügige Gemeinschaftsterrasse und ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein außergewöhnlicher Mehrwert, der Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür ermöglicht.

Ob als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung als komfortables Zuhause – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnqualität, Freizeitkomfort und eine Immobilie mit Zukunftsperspektive legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2027
Endenergieverbrauch: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Wiesbaden-Sonnenberg

Der Stadtteil Sonnenberg liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Wiesbaden und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Sonnenberg erstreckt sich entlang des Sonnenberger Tals und der angrenzenden Hanglagen am südlichen Rand des Taunus. Der Stadtteil grenzt im Westen an das Wiesbadener Nordost-Gebiet, im Osten an Rambach und im Süden an Bierstadt. Die Innenstadt von Wiesbaden ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Das Ortsbild wird durch den historischen Ortskern mit der mittelalterlichen Burg Sonnenberg, der erhaltenen Stadtmauer sowie zahlreichen Villen und hochwertigen Wohngebieten geprägt. Aufgrund seiner erhöhten Lage bieten viele Bereiche attraktive Ausblicke über Wiesbaden und das Rheingau-Taunus-Gebiet.

Sonnenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten rund um den Hofgartenplatz als zentralem Quartierszentrum. Gleichzeitig zeichnet sich der Stadtteil durch einen hohen Grünanteil und eine unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Besonders das Goldsteintal sowie die angrenzenden Waldgebiete des Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung: *Balkon
*Kellerabteil
*Indoor Pool
*Terrasse und Garten zur Mitbenutzung
*Fitnessraum
*Fahrstuhl Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Wiesbaden- Sonnenberg – 1-Zi.-Whg. mit Balkon & Indoor-Pool zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

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