Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Appartement mit Balkon, Indoor-Pool und Garten in Wi-Sonnenberg

PropNo	4769
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	65191
City	Wiesbaden
Land parcel	14
Living area	40 sqm
Usable area	5 sqm
Plot surface area	7.257 sqm
Number of rooms	1
Number of bathrooms	1
Rentable area	40 sqm
Lift	Lift
Floor	Screed
Basement	Yes
Combustion	Oil
Heating	Central heating system
Balcony	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	159.390 €
Community fees	348,67 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€
Annual rent (target)	6.307,20 €

PropNo	4769	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	65191
City	Wiesbaden	Land parcel	14
Living area	40 sqm	Usable area	5 sqm
Plot surface area	7.257 sqm	Number of rooms	1
Number of bathrooms	1	Rentable area	40 sqm
Lift	Lift	Floor	Screed
Basement	Yes	Combustion	Oil
Heating	Central heating system	Balcony	Yes
Usage of garden	Yes	Purchase price	159.390 €
Community fees	348,67 €	Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€	Annual rent (target)	6.307,20 €

Video zu dieser Immobilie

Property description Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial

Diese gepflegte Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen zu investieren. Die Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, attraktiven Freizeitangeboten und einer gefragten Ausstattung macht diese Wohnung besonders interessant für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon überzeugt durch seine großzügige Fensterfront und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zeitlose Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Den Bewohnern stehen ein Indoor-Schwimmbad, eine Sauna und Fitnessraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Gemeinschaftsterrasse und einen Garten zur Mitbenutzung, die zusätzlichen Erholungswert bieten und die Wohnqualität deutlich steigern.

Gerade diese Ausstattungsmerkmale heben die Immobilie von vielen vergleichbaren Angeboten ab und stellen einen wichtigen Pluspunkt für die Vermarktung und Vermietung dar.

Dank des gepflegten Zustands bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und zeitloser Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für die Zukunft.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 28.07.2027
Energy consumption: 224.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1999
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Wiesbaden-Sonnenberg

Der Stadtteil Sonnenberg liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Wiesbaden und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Sonnenberg erstreckt sich entlang des Sonnenberger Tals und der angrenzenden Hanglagen am südlichen Rand des Taunus. Der Stadtteil grenzt im Westen an das Wiesbadener Nordost-Gebiet, im Osten an Rambach und im Süden an Bierstadt. Die Innenstadt von Wiesbaden ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Das Ortsbild wird durch den historischen Ortskern mit der mittelalterlichen Burg Sonnenberg, der erhaltenen Stadtmauer sowie zahlreichen Villen und hochwertigen Wohngebieten geprägt. Aufgrund seiner erhöhten Lage bieten viele Bereiche attraktive Ausblicke über Wiesbaden und das Rheingau-Taunus-Gebiet.

Sonnenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten rund um den Hofgartenplatz als zentralem Quartierszentrum. Gleichzeitig zeichnet sich der Stadtteil durch einen hohen Grünanteil und eine unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Besonders das Goldsteintal sowie die angrenzenden Waldgebiete des Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Equipment: *Balkon
*Kellerabteil
*Indoor Pool
*Terrasse und Garten zur Mitbenutzung
*Fitnessraum
*Fahrstuhl Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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