Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Appartement mit Balkon, Indoor-Pool und Garten in Wi-Sonnenberg

ImmoNr	4769
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65191
Ort	Wiesbaden
Flur	14
Wohnfläche	40 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	7.257 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	40 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Boden	Estrich
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	159.390 €
Hausgeld	348,67 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	6.307,20 €

ImmoNr	4769	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65191
Ort	Wiesbaden	Flur	14
Wohnfläche	40 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	7.257 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	40 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug	Boden	Estrich
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	159.390 €
Hausgeld	348,67 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	6.307,20 €

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Objektbeschreibung: Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial

Diese gepflegte Wohnung bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial und außergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen zu investieren. Die Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, attraktiven Freizeitangeboten und einer gefragten Ausstattung macht diese Wohnung besonders interessant für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon überzeugt durch seine großzügige Fensterfront und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die zeitlose Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Den Bewohnern stehen ein Indoor-Schwimmbad, eine Sauna und Fitnessraum zur Verfügung. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Gemeinschaftsterrasse und einen Garten zur Mitbenutzung, die zusätzlichen Erholungswert bieten und die Wohnqualität deutlich steigern.

Gerade diese Ausstattungsmerkmale heben die Immobilie von vielen vergleichbaren Angeboten ab und stellen einen wichtigen Pluspunkt für die Vermarktung und Vermietung dar.

Dank des gepflegten Zustands bietet die Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf eine werthaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit setzen möchten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und zeitloser Ausstattung macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für die Zukunft.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2027
Endenergieverbrauch: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Wiesbaden-Sonnenberg

Der Stadtteil Sonnenberg liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Wiesbaden und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Sonnenberg erstreckt sich entlang des Sonnenberger Tals und der angrenzenden Hanglagen am südlichen Rand des Taunus. Der Stadtteil grenzt im Westen an das Wiesbadener Nordost-Gebiet, im Osten an Rambach und im Süden an Bierstadt. Die Innenstadt von Wiesbaden ist nur wenige Kilometer entfernt und sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Das Ortsbild wird durch den historischen Ortskern mit der mittelalterlichen Burg Sonnenberg, der erhaltenen Stadtmauer sowie zahlreichen Villen und hochwertigen Wohngebieten geprägt. Aufgrund seiner erhöhten Lage bieten viele Bereiche attraktive Ausblicke über Wiesbaden und das Rheingau-Taunus-Gebiet.

Sonnenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten rund um den Hofgartenplatz als zentralem Quartierszentrum. Gleichzeitig zeichnet sich der Stadtteil durch einen hohen Grünanteil und eine unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Besonders das Goldsteintal sowie die angrenzenden Waldgebiete des Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung: *Balkon
*Kellerabteil
*Indoor Pool
*Terrasse und Garten zur Mitbenutzung
*Fitnessraum
*Fahrstuhl Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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