Wohnglück in 4 Wänden! PROVISIONSFREI! REH Wiesbaden Kohlheck m. Garten, Garage, Mega-Terrasse uvm

PropNo	4772
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Corner of row
Postcode	65199
City	Wiesbaden / Dotzheim
Land parcel	85
District	Kohlheck
Living area	125 sqm
Plot surface area	373 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3
Rentable area	125 sqm
Floor	Tiles, Teppich
Kitchen	Fitted kitchen
Basement	Yes
Combustion	Gas
Heating	Central heating system
Parking spaces	1 Garage à 25.000 € (Purchase)
Terrace	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	595.000 €
Currency	€
Commission-free	Yes

PropNo	4772	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Corner of row	Postcode	65199
City	Wiesbaden / Dotzheim	Land parcel	85
District	Kohlheck	Living area	125 sqm
Plot surface area	373 sqm	Number of rooms	5
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	3
Rentable area	125 sqm	Floor	Tiles, Teppich
Kitchen	Fitted kitchen	Basement	Yes
Combustion	Gas	Heating	Central heating system
Parking spaces	1 Garage à 25.000 € (Purchase)	Terrace	Yes
Usage of garden	Yes	Purchase price	595.000 €
Currency	€	Commission-free	Yes

Video zu dieser Immobilie

Property description Wohnglück in 4 Wänden & den Wald vor der Tür!
Reiheneckhaus in Top-Lage von Wiesbaden mit wunderschönem Garten & vielen Möglichkeiten!

Auf 125 m² Wohnfläche können Sie sich hier Ihr Traum-Zuhause ermöglichen.
Das Haus im Ortsteil Kohlheck wurde seit Erbauung 1967 stetig renoviert, erweitert und saniert.
Lediglich die Oberflächen bedürfen einem "Refresh".

Im EG befinden sich das große & vor allem helle Wohnzimmer mit Zugang zur tollen Sonnen-Terrasse, die eingerichtete Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Das OG wartet mit 3 freundlichen Schlafzimmern - 2 mit Blick in den Garten - & das Tageslichtbad mit Badewanne.

Komplettiert wird das Haus im UG mit Hobbyraum, Keller, Heizkeller & Wasch-Nische.

Die Einlieger-Wohnung ist sowohl durch das UG als auch durch den Garten zu betreten. Sie verfügt über einen Wohn-Schlafraum, ein modernes Tageslicht-Duschbad und einen Vorraum mit Pantry-Küche und möglichem Arbeitsplatz.

Dieses Haus bietet jede Menge Vorzüge. Aber das Highlight ist sicherlich die geräumige Terrasse mit Blick in den toll angelegten Garten. Ob gesellige Grill-Party, romantischer Sommerabend oder eine Horde spielender Kinder - hier ist Platz für das volle Programm.

Fazit: Toll für alle Familien, oder die, die es noch werden wollen ...!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 07.05.2026
Final energy demand: 156.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2020
Main fuel type: Light Natural Gas Liquid
Class: E

Location: Die Immobilie liegt im begehrten Wiesbaden-Kohlheck, einem grünen und ruhigen Stadtviertel am südöstlichen Rand von Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer wohnfreundlichen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einigen Büro- bzw. Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert.

Equipment: - Große Sonnenterrasse mit Überdachung
- Schöner gewachsener Garten mit Gartenhütte
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Panorama-Fenster
- Kl. Einlieger-Wohnung mit modernem Duschbad & Pantry-Küche
- Außenjalousien (teilw. elektrisch)
- 2 Tageslichtbäder
- Große Wohnküche
- Hobbyraum
- Keller
- Separate Garage mit elektr. Tor (aktuell vermietet)

Auszug Sanierungsmaßnahmen:
1985: Erneuerung der Fenster
2015: Erneuerung Terrassentür
2016: Erneuerung Dach + Dachdämmung und Verschieferung der Fassade (Garten- und Straßenseite)
2017: Erneuerung der Heizungsanlage
2018 Sanierung des Badezimmers im EG
2020: Terrassen-Sanierung inkl. Glasüberdachung, elektr. Pergola Terrasse

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Ms. Alice Brandt
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