Wohnglück in 4 Wänden! PROVISIONSFREI! REH Wiesbaden Kohlheck m. Garten, Garage, Mega-Terrasse uvm

ImmoNr	4772
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden / Dotzheim
Flur	85
Regionaler Zusatz	Kohlheck
Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	373 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	125 m²
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	595.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr	4772	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden / Dotzheim	Flur	85
Regionaler Zusatz	Kohlheck	Wohnfläche	125 m²
Grundstücksfläche	373 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	125 m²	Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	595.000 €
Währung	€	Provisionsfrei	Ja

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Wohnglück in 4 Wänden & den Wald vor der Tür!
Reiheneckhaus in Top-Lage von Wiesbaden mit wunderschönem Garten & vielen Möglichkeiten!

Auf 125 m² Wohnfläche können Sie sich hier Ihr Traum-Zuhause ermöglichen.
Das Haus im Ortsteil Kohlheck wurde seit Erbauung 1967 stetig renoviert, erweitert und saniert.
Lediglich die Oberflächen bedürfen einem "Refresh".

Im EG befinden sich das große & vor allem helle Wohnzimmer mit Zugang zur tollen Sonnen-Terrasse, die eingerichtete Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche.

Das OG wartet mit 3 freundlichen Schlafzimmern - 2 mit Blick in den Garten - & das Tageslichtbad mit Badewanne.

Komplettiert wird das Haus im UG mit Hobbyraum, Keller, Heizkeller & Wasch-Nische.

Die Einlieger-Wohnung ist sowohl durch das UG als auch durch den Garten zu betreten. Sie verfügt über einen Wohn-Schlafraum, ein modernes Tageslicht-Duschbad und einen Vorraum mit Pantry-Küche und möglichem Arbeitsplatz.

Dieses Haus bietet jede Menge Vorzüge. Aber das Highlight ist sicherlich die geräumige Terrasse mit Blick in den toll angelegten Garten. Ob gesellige Grill-Party, romantischer Sommerabend oder eine Horde spielender Kinder - hier ist Platz für das volle Programm.

Fazit: Toll für alle Familien, oder die, die es noch werden wollen ...!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2026
Endenergiebedarf: 156.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt im begehrten Wiesbaden-Kohlheck, einem grünen und ruhigen Stadtviertel am südöstlichen Rand von Wiesbaden. Der Stadtteil ist geprägt von einer wohnfreundlichen Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und einigen Büro- bzw. Gewerbebetrieben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und kleinere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Pendler ist die Anbindung ausgezeichnet: Gute Autobahnverbindungen (A66/A3) sowie öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der umliegenden Regionen.

Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen grünem Leben und urbanem Komfort. Nahegelegen sind mehrere Parks und Grünflächen, darunter ruhige Spazierwege und Spielplätze, ideal für Familien. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung, was den Alltag erleichtert.

Ausstattung: - Große Sonnenterrasse mit Überdachung
- Schöner gewachsener Garten mit Gartenhütte
- Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Panorama-Fenster
- Kl. Einlieger-Wohnung mit modernem Duschbad & Pantry-Küche
- Außenjalousien (teilw. elektrisch)
- 2 Tageslichtbäder
- Große Wohnküche
- Hobbyraum
- Keller
- Separate Garage mit elektr. Tor (aktuell vermietet)

Auszug Sanierungsmaßnahmen:
1985: Erneuerung der Fenster
2015: Erneuerung Terrassentür
2016: Erneuerung Dach + Dachdämmung und Verschieferung der Fassade (Garten- und Straßenseite)
2017: Erneuerung der Heizungsanlage
2018 Sanierung des Badezimmers im EG
2020: Terrassen-Sanierung inkl. Glasüberdachung, elektr. Pergola Terrasse

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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