Seltene Gelegenheit! Nerotal: 116 m² in bester Lage von Wiesbaden! 3 Zi, 2 Bäder, 2 Balkone, Garage

ImmoNr	4775
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden
Flur	31
Etage	2
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	1.642 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	116 m²
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Terrakotta, PVC
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	630.000 €
Hausgeld	574 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4775	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden	Flur	31
Etage	2	Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	1.642 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	116 m²	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Terrakotta, PVC	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	630.000 €	Hausgeld	574 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit! Doppeltes Immobilchen!
Nerotal: 116 m² in bester Lage von Wiesbaden!
3-Zimmer-Wohnung mit Garage & 2 Balkonen!

Diese beeindruckender Immobilie wurde aus 2 Wohnungen zusammengelegt und bietet Ihnen tolle Möglichkeiten.
Derzeit besteht die Wohnung aus 2 Tageslichtbädern mit Wanne, 2 Küchen - wobei eine aktuell als Abstellraum dient - ein großzügiges Schlafzimmer, ein herrlich geräumiges Wohn-Esszimmer und ein weiteres Zimmer, das als Büro dient.

Die Nutzung der Wohnung kann vielfältig gestaltet werden, z.B.
- Das Büro als weiteres Schlafzimmer mit Balkon nutzen
- Das Wohnzimmer mit einen Durchbruch mit dem Büro verbinden bzw. erweitern
- Idee für Kapitalanleger: in den ursprünglichen Zustand von 2 Wohnungen zurückversetzen: 1 Zimmer-Wohnung mit EBK, TGL-Bad und Balkon & 2,5 Zimmer-Wohnung mit EBK, TGL-Bad und Balkon.

Absolutes Komfort-PLUS ist die eigene Garage, die dem Kaufpreis in Höhe von 25.000 € hinzuzurechnen ist.

Das absolute Highlight der tollen Wohnung ist sicherlich die traumhafte Lage. Direkt gegenüber vom Nerotal-Park, Blick auf die Weinberge des Nerobergs, quasi mitten im Grünen aber doch fußläufig in die Innenstadt.

FAZIT: Diese seltene Immobilien-Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!!!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.09.2029
Endenergieverbrauch: 100.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Nerotal, Wiesbaden
Ruhiges, grünes Wohnviertel südlich des Stadtzentrums. Angenehme, wohnfreundliche Nachbarschaft mit guter Anbindung an die Innenstadt.
Verkehrsanbindung: Nähe zu Hauptverkehrsachsen und ÖPNV-Verbindungen. Gute Erreichbarkeit von Buslinien, kurze Wege zu Autobahnen. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.
Umfeld:
Einladende Villen- bzw. Mehrfamilienhäuser, gepflegte Straßen, grüne Sichtachsen durch angrenzende Wälder und Parkanlagen. Familienfreundlich mit Spielplätzen und Naherholungsgebieten in der Nähe.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken in der Umgebung. Vielfältige Freizeitangebote durch Wald- und Parkanlagen, Spazierwege, Aussichtspunkte und ruhige Wohngegenden.
Lebensqualität:
Ruhe und Privatsphäre kombiniert mit guter Erreichbarkeit von Kultur- und Freizeitangeboten im Wiesbadener Zentrum. Hohe Beschaulichkeit bei dennoch urbanem Anschluss.

Ausstattung: - TOP-Lage
- TOP-Größe
- TOP-Zuhause
- Direkt gegenüber dem Park
- Angenehme Nachbarschaft
- Sehr gepflegtes Haus
- eigene Garage (à 25.000 €)
- 2 Balkone mit Blick
- 2 Tageslichtbäder mit Wanne
- Einbauküche
- viele Gestaltungsmöglichkeiten Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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