MZ-Hechtsheim: 3 Einheiten unter einem Dach – Wohnen und Gewerbe in attraktiver Lage

ImmoNr	4776
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55129
Ort	Mainz / Hechtsheim
Flur	1
Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksfläche	163 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	244 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	775.000 €
Käuferprovision	6% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	38.394,50 €

ImmoNr	4776	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	55129
Ort	Mainz / Hechtsheim	Flur	1
Wohnfläche	160 m²	Nutzfläche	84 m²
Grundstücksfläche	163 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	244 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	775.000 €
Käuferprovision	6% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	38.394,50 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Mainz-Hechtsheim und vereint auf ideale Weise Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Zustand des Hauses unterstreichen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 für die Nutzung als Friseursalon vorbereitet und ausgebaut. Bereits 2015 erfolgte dort die Erneuerung der Etagenheizung.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden die Etagenheizung einschließlich der Heizkörper erneuert sowie teilweise neue Leitungen verlegt. Das Badezimmer präsentiert sich seit der Sanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch einen neu verlegten Parkettboden, eine vollständig erneuerte Elektroinstallation sowie eine moderne Einbauküche.

Ein besonderes Wohnambiente entsteht durch die Kombination aus zeitgemäßem Komfort und charmanten architektonischen Details. So wurden die Wände neu verspachtelt und Teile des ursprünglichen Fachwerks freigelegt, wodurch der Wohnung ein individueller Charakter verliehen wird. Die neu eingebauten, dreifach verglasten Fenster sorgen für helle Räume und tragen gleichzeitig zu einer guten Energieeffizienz bei. Eine hochwertige Dachdämmung mit 24 cm Mineralfaser und Dampfsperre schafft ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

FAZIT: Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur, laufenden Modernisierungen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage von Mainz-Hechtsheim.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2036
Endenergiebedarf: 217.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Mainz-Hechtsheim zählt zu den beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt Mainz. Der Stadtteil verbindet den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Mainzer Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Hechtsheim ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A63 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt von Mainz als auch die Städte der Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht Mainz-Hechtsheim zu einem besonders attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Ausstattung: * Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten
* Zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
* Laufend modernisiert
* Attraktive Lage in Mainz-Hechtsheim
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
* Wohn- und Gewerbenutzung für breite Mieterzielgruppen

Aufteilung:

* Gewerbeeinheit EG :
Friseursalon, Ausbau 2014
Etagenheizung erneuert (2015)

* Wohneinheit OG:
Separate Wohneinheit
Etagenheizung erneuert (1985)

* Wohneinheit DG:
Separate Wohneinheit
Umfassende Sanierung (2017) Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

Weitere Optionen

Exposé drucken

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

Aktuelle Informationen

Kaufen und Mieten: Darum ist beides mit Makler besser!

Bei Immobiliengeschäften stehen Sie vor einer Vielzahl von Entscheidungen und Herausforderungen. Wir zeigen Ihnen, wie Sie von einem Makler profitieren. Weiterlesen...

Warum sind Energieeffizienzklassen beim Verkauf wichtig?

In der modernen Immobilienwelt spielen Energieeffizienzklassen eine immer zentralere Rolle. Doch was genau bedeuten die Energieeffizienzklassen? Weiterlesen...

Renovierung einer Immobilie

Renovierung: Wann selbst Hand anlegen und wann Profis beauftragen? Tipps zum DIY-Renovieren und Fachwissen im neuen Blogbeitrag bei Metz & Schiebel! Weiterlesen...

MZ-Hechtsheim: 3 Einheiten unter einem Dach – Wohnen und Gewerbe in attraktiver Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt