2-Zimmer-Wohnung Mainz-Oberstadt – Uni-Nähe, Balkon, geringes Hausgeld & Entwicklungspotenzial

ImmoNr	4816
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	55131
Ort	Mainz
Flur	19
Wohnfläche	53 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	53 m²
Anzahl Wohneinheiten	18
Kabel Sat TV	Ja
Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Laminat, Vinyl
Küche	Einbauküche
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Etagenheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	199,50 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4816	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	55131
Ort	Mainz	Flur	19
Wohnfläche	53 m²	Nutzfläche	6 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	53 m²
Anzahl Wohneinheiten	18	Kabel Sat TV	Ja
Aufzug	Kein Fahrstuhl	Boden	Laminat, Vinyl
Küche	Einbauküche	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Etagenheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	199,50 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in der Mainzer Oberstadt, die sich durch ihre zentrale Lage, sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Universität sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder ein Fix-and-Flip-Konzept eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen, ist jedoch zur Straßenseite ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Fahrradraum. Die gemeinschaftliche Grünfläche wird vor allem zum Wäschetrocknen genutzt und bietet zusätzlich eine kleine Spielmöglichkeit für Kinder.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet entsprechend Potenzial zur individuellen Modernisierung. Das vergleichsweise geringe Hausgeld sorgt für attraktive laufende Kosten.

Fazit:
Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren im Fix-and-Flip-Bereich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2031
Endenergieverbrauch: 351.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Mainzer Oberstadt, einem der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Mainz. Das Viertel ist geprägt von urbanem Flair, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie in direkter Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Die Wohnung befindet sich gegenüber der Universitätsklinken Mainz und besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Johannes Gutenberg-Universität, wodurch die Lage auch für studentische und universitätsnahe Vermietung sehr gefragt ist.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, lebendige Lage mit konstant hoher Nachfrage im Miet- und Kaufsegment.

Ausstattung: * 2 Zimmer
* Separate Küche
* Tageslichtbad
* Einbauschrank
* Balkon
* Kellerabteil
* Fahrradraum
* Renovierungsbedürftig
* Geringes Hausgeld
* Uni-Nähe Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 28 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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