Wiesbaden Kohlheck! Helle 3-Zi-Wohnung, 20m² Balkon mit Blick bis zur griechischen Kapelle! Garage!

ImmoNr	4818
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65199
Ort	Wiesbaden / Dotzheim
Etage	EG
Ortsteil	Kohlheck
Wohnfläche	88,87 m²
Grundstücksfläche	254,08 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	2
Boden	Fliesen, Parkett
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Etagenheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	423.150 €
Hausgeld	80 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4818	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65199
Ort	Wiesbaden / Dotzheim	Etage	EG
Ortsteil	Kohlheck	Wohnfläche	88,87 m²
Grundstücksfläche	254,08 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Gesamt-Etagenzahl	2	Boden	Fliesen, Parkett
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Etagenheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	423.150 €	Hausgeld	80 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Traum-Blick! Traum-Lage! Traum-Immobilie!
Wohnung mit House-Feeling in Wiesbaden Kohlheck!

Wer schon immer gerne in einem eigenen Haus leben wollte, bekommt mit dieser 3-Zimmer-Immobilie genau dieses Wohngefühl!

Ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut wurde das Objekt in ein 2-Parteienhaus umgewandelt.
Ihnen gehört die obere Etage, die allerdings durch die Hanglage ebenerdig liegt. Die 2. Partei befindet sich darunter im Gartengeschoss und ist durch einen komplett separaten Eingang begehbar.

Highlight dieser sehr hellen & freundlich Wohnung ist sicherlich der fast 20 m² große Balkon mit traumhaftem Ausblick bis zur griechischen Kapelle.
Zudem bietet die eigenen Garage mit Elektro-Tor bequem Platz für Ihr Auto.

FAZIT: Ein Zuhause zum Verlieben – mit House-Feeling, traumhaftem Ausblick und ganz viel Lebensqualität!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2036
Endenergiebedarf: 201.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Willkommen in Wiesbaden-Kohlheck, einem beliebten und charmanten Ortsteil von Wiesbaden, der sich durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung auszeichnet. Er liegt im Westen der Stadt und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, die sehr beliebt ist bei jung und alt!

Die Infrastruktur im Kohlheck ist gut ausgebaut; mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, Forum Kohlheck etc. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, schnell ins Stadtzentrum von Wiesbaden zu gelangen.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die schöne Natur, die die Umgebung prägt. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Zudem finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und die Nachbarschaft zusammenbringen.

Ausstattung: - Dach 2026 neu gemacht
- Eigene Gasetagenheizung (2024)
- Dusch-Bad 2024 saniert mit Oberlicht
- großer Balkon/Terrasse (2024 saniert)
- Blick bis zur Griechischen Kapelle
- Separates WC mit Oberlicht
- EBK
- Außenjalousien
- kl. Abstellkammer
- schön bepflanzter eigener Vorgarten
- Garage mit Elektro-Tor Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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