2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden mit modernisiertem Bad/WC (2025) und Dachbodennutzung

ImmoNr	4822
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	56 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	270 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	12.000 €

ImmoNr	4822	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden	Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	56 m²
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Laminat	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	240.000 €	Hausgeld	270 €
Käuferprovision	3,57% inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	12.000 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 56 m² eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über großzügige Nutzflächen im Dachgeschoss, die als Sondereigentum zugeordnet sind.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine integrierte Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume insgesamt hell und freundlich.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2025 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Die übrige Ausstattung ist schlicht und zweckmäßig gehalten und entspricht einem soliden, funktionalen Standard.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das zum Sondereigentum gehörende Dachgeschoss. Dieses umfasst zwei weitere, gut nutzbare Räume, die flexibel als Abstell- oder Hobbyflächen genutzt werden können und den praktischen Nutz- sowie Wohnwert der Immobilie deutlich erweitern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €, wodurch eine sofortige und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Fazit:
Solide Kapitalanlage mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss und modernisiertem Sanitärbereich. Gleichzeitig bietet die Immobilie grundsätzlich auch Potenzial zur späteren Eigennutzung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2035
Endenergieverbrauch: 138.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim in gut angebundener, urban geprägter Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Wohnlage mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit im Alltag.

Ausstattung: * Einbauküche
* Tageslichtbad (modernisiert 2025)
* WC (modernisiert 2025)
* Sondereigentum Dachboden Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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