2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wiesbaden mit modernisiertem Bad/WC (2025) und ausgebauter Dachboden

PropNo	4822
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Attic
Postcode	65197
City	Wiesbaden
Living area	56 sqm
Number of rooms	2
Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1
Rentable area	56 sqm
Lift	No lift
Floor	Tiles, Laminate flooring
Kitchen	Fitted kitchen
Basement	Yes
Combustion	Gas
Heating	Central heating system
Purchase price	214.990 €
Community fees	270 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% inkl. MwSt.
Currency	€
Annual rent (actual)	12.000 €

PropNo	4822	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Attic	Postcode	65197
City	Wiesbaden	Living area	56 sqm
Number of rooms	2	Number of bedrooms	1
Number of bathrooms	1	Rentable area	56 sqm
Lift	No lift	Floor	Tiles, Laminate flooring
Kitchen	Fitted kitchen	Basement	Yes
Combustion	Gas	Heating	Central heating system
Purchase price	214.990 €	Community fees	270 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% inkl. MwSt.	Currency	€
Annual rent (actual)	12.000 €

Video zu dieser Immobilie

Property description Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 56 m² eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung und verfügt zusätzlich über großzügige, dem Sondereigentum zugeordnete Dachgeschossflächen.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine integrierte Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume insgesamt hell und freundlich.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2025 modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß und gepflegt. Die übrige Ausstattung ist schlicht und zweckmäßig gehalten und entspricht einem soliden, funktionalen Standard.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die zum Sondereigentum gehörenden Dachgeschossflächen. Diese umfassen zwei zusätzliche Räume und erweitern das Platzangebot der Immobilie. Die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Bedürfnisse und stellen eine attraktive Ergänzung zur eigentlichen Wohnfläche dar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 860 €, wodurch eine bestehende und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Dies macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Fazit:
Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Flächenpotenzial im Dachgeschoss und modernisiertem Sanitärbereich.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 06.05.2035
Energy consumption: 138.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2002
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Die Wohnung befindet sich im Wiesbadener Stadtteil Dotzheim in gut angebundener, urban geprägter Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gut, sodass die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Insgesamt handelt es sich um eine funktionale Wohnlage mit guter infrastruktureller Erreichbarkeit im Alltag.

Equipment: * Einbauküche
* Tageslichtbad (modernisiert 2025)
* WC (modernisiert 2025)
* Sondereigentum im Dachboden!
* ca. 22qm Grundfläche in Wohnraumqualität ausgebaut
* normale Treppe in den Dachboden
* top vermietet
* nähe hessische Polizeischule
* u.v.m. Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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