Zeitlose Substanz, liebevoll gepflegt: EFH mit Sauna, Kamin & Garten – im Erbbaurecht

ImmoNr	4823
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	55218
Ort	Ingelheim
Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	724 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Sep. WC	1
Vermietbare Fläche	149 m²
Kabel Sat TV	Ja
Boden	Parkett
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizung	Zentralheizung (Öl)
Kamin	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	548.000 €
Erbbauzins p.a.	1.903,79 €
Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4823	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	55218
Ort	Ingelheim	Wohnfläche	149 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksfläche	724 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Sep. WC	1
Vermietbare Fläche	149 m²	Kabel Sat TV	Ja
Boden	Parkett	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizung	Zentralheizung (Öl)
Kamin	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	548.000 €
Erbbauzins p.a.	1.903,79 €	Käufer-Provision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung: In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit rund 149 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m² (Erbbaurecht). Trotz seines Baujahrs präsentiert sich das Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – sichtbar liebevoll gehegt und kontinuierlich in Schuss gehalten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ein Ort für gemütliche Stunden drinnen wie draußen. Küche, Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Ebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Tageslichtbad en suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice, ergänzt durch eine praktische Büronische. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Extra bietet der Keller: ein eigener Weinkeller sowie eine private Sauna mit Ruheraum und Dusche – dazu großzügige Vorrats-, Abstell- und Trockenräume. Raum für Hobbys, Genuss und Rückzug, den man heute selten findet.

Zwei Garagenstellplätze bieten sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Der Garten mit altem Baumbestand ist gepflegt und bietet trotz zentrumsnaher Lage ein Gefühl von Privatsphäre.

FAZIT: Dieses Haus zeigt eindrucksvoll, wie zeitlos gute Bausubstanz mit sorgsamer Pflege über Jahrzehnte ihren Charme bewahrt. Hier übernehmen Sie kein Sanierungsprojekt, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus, nicht jedoch das Grundstück – für dessen Nutzung zahlen Sie den genannten Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Weitere Vertragskonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2036
Endenergiebedarf: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt in einer gefragten Lage von Ober-Ingelheim, nur rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Ingelheim selbst punktet mit einer rundum überzeugenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Wer beruflich pendelt, profitiert von der schnellen Autobahnanbindung nach Mainz und Wiesbaden – so verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: * Erbbaurecht Laufzeit bis 2080
* Erbbauzins 1.903,79 € p.a.
* freistehendes Einfamilienhaus
* großer Garten
* großzügige Zufahrt
* 1A-Pflegezustand
* offener Kamin
* ca. 149m² Wohnfläche
* ca. 100m² Nutzfläche
* Zwei Einzelgaragen
* Gasheizung Bj. 2015
* teilweise Erneuerung der Wasserleitungen 2015
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77 911

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