Zeitlose Substanz, liebevoll gepflegt: EFH mit Sauna, Kamin & Garten – im Erbbaurecht

PropNo	4823
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	55218
City	Ingelheim
Living area	149 sqm
Usable area	100 sqm
Plot surface area	724 sqm
Number of rooms	5
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Rentable area	149 sqm
Cable Sat TV	Yes
Floor	Parquet
Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes
Basement	Yes
Combustion	Gas
Heating	Central heating (oil)
Fireplace	Yes
Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes
Balcony	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	548.000 €
Erbbauzins p.a.	1.903,79 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	4823	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	55218
City	Ingelheim	Living area	149 sqm
Usable area	100 sqm	Plot surface area	724 sqm
Number of rooms	5	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Rentable area	149 sqm	Cable Sat TV	Yes
Floor	Parquet	Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes	Basement	Yes
Combustion	Gas	Heating	Central heating (oil)
Fireplace	Yes	Parking spaces	2 Garages
Terrace	Yes	Balcony	Yes
Usage of garden	Yes	Purchase price	548.000 €
Erbbauzins p.a.	1.903,79 €	Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

Video zu dieser Immobilie

Property description In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit rund 149 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m² (Erbbaurecht). Trotz seines Baujahrs präsentiert sich das Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand – sichtbar liebevoll gehegt und kontinuierlich in Schuss gehalten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten – ein Ort für gemütliche Stunden drinnen wie draußen. Küche, Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Ebene ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Tageslichtbad en suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice, ergänzt durch eine praktische Büronische. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Ein besonderes Extra bietet der Keller: ein eigener Weinkeller sowie eine private Sauna mit Ruheraum und Dusche – dazu großzügige Vorrats-, Abstell- und Trockenräume. Raum für Hobbys, Genuss und Rückzug, den man heute selten findet.

Zwei Garagenstellplätze bieten sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Der Garten mit altem Baumbestand ist gepflegt und bietet trotz zentrumsnaher Lage ein Gefühl von Privatsphäre.

FAZIT: Dieses Haus zeigt eindrucksvoll, wie zeitlos gute Bausubstanz mit sorgsamer Pflege über Jahrzehnte ihren Charme bewahrt. Hier übernehmen Sie kein Sanierungsprojekt, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus, nicht jedoch das Grundstück – für dessen Nutzung zahlen Sie den genannten Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Weitere Vertragskonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 20.07.2036
Final energy demand: 142.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2015
Main fuel type: Gas
Class: E

Location: Das Haus liegt in einer gefragten Lage von Ober-Ingelheim, nur rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Ingelheim selbst punktet mit einer rundum überzeugenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Wer beruflich pendelt, profitiert von der schnellen Autobahnanbindung nach Mainz und Wiesbaden – so verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet.

Equipment: * Erbbaurecht Laufzeit bis 2080
* Erbbauzins 1.903,79 € p.a.
* freistehendes Einfamilienhaus
* großer Garten
* großzügige Zufahrt
* 1A-Pflegezustand
* offener Kamin
* ca. 149m² Wohnfläche
* ca. 100m² Nutzfläche
* Zwei Einzelgaragen
* Gasheizung Bj. 2015
* teilweise Erneuerung der Wasserleitungen 2015
* u.v.m. Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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Mr. Bruno Adlung
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