Home in the City, grüne Altbau-Oase in Wiesbaden! Kulturdenkmal-Villa, helle 2 Zi, 2 Balkone, 80 m²

ImmoNr	4847
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Stil-/Altbauwohnung
PLZ	65195
Ort	Wiesbaden
Flur	75
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	804 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	79 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Etagenzahl	3
Küche	offene Küche
Boden	Parkett, Marmor, Dielen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	200 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	13.200 €

ImmoNr	4847	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Stil-/Altbauwohnung	PLZ	65195
Ort	Wiesbaden	Flur	75
Wohnfläche	79 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	804 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	79 m²	Anzahl Wohneinheiten	8
Etagenzahl	3	Küche	offene Küche
Boden	Parkett, Marmor, Dielen	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	348.000 €
Hausgeld	200 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	13.200 €

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Objektbeschreibung: Home in the City - grüne Altbau-Oase in begehrter Zentrumslage von Wiesbaden!

Ideal für Pärchen oder Singles präsentiert sich diese fast 80 m² große 2- Zimmer-Wohnung in der Emser Straße.
Sie teilt sich in ein geräumiges Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, der riesigen Wohnküche mit EBK und einem großzügigen Wohnzimmer auf.
Extra-Highlights sind der stilechte Podest-Erker und die 2 Balkone.
Platz für Stauraum finden Sie in 2 kleinen Abstellkammern und im dazugehörigen Kellerabteil.

Selbstverständlich bietet die Wohnung alle Stilelemente, die das Altbau-Liebhaber-Herz höher schlagen lassen:
- Stuck
- Parkett
- Dielen
- hohe Decken
- ein einladendes Treppenhaus u.v.m.
Und durch die zahlreichen schönen Fenster kommt besonders viel Licht & Helligkeit in die Wohnung.

Auch im Außenbereich zeigt sich der Charme der Altbau-Villa: schön grün angelegt, sehr gepflegt & es gibt sogar einen kleinen verwunschenen Außensitzplatz ...

FAZIT: Stadtgenießer aufgepasst! Wer gerne zentral lebt, es aber trotzdem grün & ruhig mag, findet hier sein perfektes Zuhause! Lage: Wohnen im Weltkulturerbe Wiesbaden ist interessant, abwechslungsreich, vielfältig und spannend. Mitten im Rhein-Main-Gebiet gelegen und dennoch herrlich erholsam!

Die nordöstliche Lage dieser Wohnung lädt ein, die Stadt zu Fuß zu erleben: in wenigen Minuten ins Wiesbadener Szeneviertel, die City, die Walkmühltalanlagen, zu angesagten kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Bars, Cafés etc. Und ... immer umgeben von faszinierenden, teils historischen Häuserfassaden, Grün und aufgeschlossenen und freundlichen Bewohnern und Stadtgenießern!

Ausstattung: - 100% Altbau-Charme
- Tolle Wohnung in prunkvoller Kulturdenkmal-Villa
- Angenehme Hausgemeinschaft
- Wohnung 2001 komplett saniert & renoviert
- Haus 2003 saniert
- KEIN Sanierungs-Stau
- Schön begrünt
- 2 Balkone
- Außenjalousien
- Parkett & Dielenboden
- Marmorfliesen im Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerabteil
- Große Wohnküche mit EBK
- Stuck
- Praktischer Erker
- 2 kleine Abstellkammern
- Fußläufig gibt es 3 Parkhäuser mit Dauerstellplätzen Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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