Modernes Wohnen im Europaviertel: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung (Bj. 2003) mit Balkon & TG Stellplatz

ImmoNr	4877
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden
Flur	61
Etage	2
Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksfläche	5.420 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	64 m²
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Fertigparkett
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Heizungsart	Fernwärme
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	279.850 €
Hausgeld	375 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	9.600 €
Jahresmiete (Ist)	7.200 €

ImmoNr	4877	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden	Flur	61
Etage	2	Wohnfläche	64 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksfläche	5.420 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Vermietbare Fläche	64 m²
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Boden	Fliesen, Teppich, Fertigparkett
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Heizungsart	Fernwärme	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	279.850 €	Hausgeld	375 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	9.600 €	Jahresmiete (Ist)	7.200 €

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Objektbeschreibung: Zeitgemäßer Wohnkomfort in einer der gefragtesten, modernen Wohnlagen im Wiesbadener Westen: Diese im Jahr 2003 errichtete, top-gepflegte Zweizimmerwohnung im beliebten Europaviertel bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und barrierefreiem Wohnen. Eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder als solide Kapitalanlage in einem dynamischen Umfeld.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohlfühlambiente. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer – ein absolutes Highlight ist der Balkon, der praktisch von beiden Räumen aus direkt begehbar ist. Das funktionale Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine solide Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand. Dank des Personenaufzugs sind alle Ebenen des Mehrfamilienhauses, das eigene Kellerabteil und der sichere Tiefgaragenstellplatz stufenlos und barrierefrei erreichbar.

Fazit
Eine attraktive, barrierefreie Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003, die durch ihre begehrte Lage im Europaviertel und den hohen Alltagskomfort absolut zukunftssicher ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2027
Endenergieverbrauch: 89.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in Top-Lage im modernen und grünen Wiesbadener Europaviertel (Rheingauviertel). Dieses Viertel besticht durch seine hohe Lebensqualität, die unmittelbare Nähe zur Hochschule RheinMain und eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dank der perfekten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den direkten Zugang zu den Hauptverkehrsadern (wie dem Kurt-Schumacher-Ring) sind die Wiesbadener Innenstadt, der Hauptbahnhof und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert erreicht.

Ausstattung: * Baujahr 2003
* Balkon
* Tageslichtbad
* Einbauküche
* Barrierefreier Zugang
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Tel.: 0611 890 77 912

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