Modernes Wohnen nahe dem Rhein: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

PropNo	4885
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Apartment
Kind of property	Flat
Postcode	65462
City	Ginsheim-Gustavsburg
Land parcel	9
Floor	2
District	Ginsheim-Gustavsburg (Gemeinde)
Living area	76 sqm
Usable area	8 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Rentable area	76 sqm
Number of residential units	9
Gesamt-Etagenzahl	3
Cable Sat TV	Yes
Lift	Lift
Floor	Tiles, Vinyl
Kitchen	Fitted kitchen
Basement	Yes
Combustion	Gas
Heating	Central heating system
Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes
Purchase price	299.300 €
Community fees	390 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€
Annual rent (target)	11.400 €

PropNo	4885	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Apartment
Kind of property	Flat	Postcode	65462
City	Ginsheim-Gustavsburg	Land parcel	9
Floor	2	District	Ginsheim-Gustavsburg (Gemeinde)
Living area	76 sqm	Usable area	8 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1	Rentable area	76 sqm
Number of residential units	9	Gesamt-Etagenzahl	3
Cable Sat TV	Yes	Lift	Lift
Floor	Tiles, Vinyl	Kitchen	Fitted kitchen
Basement	Yes	Combustion	Gas
Heating	Central heating system	Parking spaces	1 Underground parking space
Balcony	Yes	Purchase price	299.300 €
Community fees	390 €	Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€	Annual rent (target)	11.400 €

Video zu dieser Immobilie

Property description Attraktiver Wohnkomfort in strategisch starker Lage: Diese top-gepflegte Dreizimmerwohnung kombiniert urbane Anbindung mit einem privaten, ruhigen Rückzugsort. Ein perfektes Angebot für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch nicht auf Entspannung verzichten wollen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer Glastrennwand (2024) vom Flur abgegrenzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den angrenzenden Balkon, der nach hinten heraus ausgerichtet ist – hier bleibt der Trubel der Straße komplett außen vor. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein ideal geschnittenes Bürozimmer für das Home-Office. Eine funktionale Einbauküche und das gepflegte Badezimmer runden die im Jahre 2017 komplett modernisierte Wohnung ab. Ein enormer Vorteil: Dank des Personenaufzugs sind die Wohnung, der eigene Kellerraum sowie der sichere Tiefgaragenstellplatz absolut stufenlos erreichbar.

Fazit:
Ein top-gepflegtes, barrierefreies Zuhause mit hohem Nutzwert, das durch seine Raumaufteilung, den Aufzugskomfort und die hervorragende Infrastruktur absolut zukunftssicher ist. Ideal geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 25.08.2027
Energy consumption: 108.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2018
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und bestens angebundene Lage in Ginsheim-Gustavsburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Cafés und Nahverkehrsmittel liegen quasi direkt vor der Haustür. Ein echtes Highlight: Der Rhein ist nur einen kurzen, entspannten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Während die Vorderseite für perfekte Erreichbarkeit sorgt, garantiert die nach hinten versetzte Ausrichtung des Balkons unerwartete Ruhe.

Sehr gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, schneller Autobahnanschluss, ideal für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz undDarmstadt. Bushaltestelle MVV nur wenige Meter entfernt. Bahnhof RichtungFrankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden ca. 5 Minuten Fußweg.

Equipment: * Einbauküche (2017)
* Badezimmer (2017)
* Barrierefreier Zugang
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum
* Waschküche
* Fahrradkeller
* modernisiert 2017 Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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