Modernes Wohnen nahe dem Rhein: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

ImmoNr	4885
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65462
Ort	Ginsheim-Gustavsburg
Flur	9
Etage	2
Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	76 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Vinyl
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	299.300 €
Hausgeld	390 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	11.400 €

ImmoNr	4885	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65462
Ort	Ginsheim-Gustavsburg	Flur	9
Etage	2	Wohnfläche	76 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	76 m²	Anzahl Wohneinheiten	9
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche	Boden	Fliesen, Vinyl
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	299.300 €	Hausgeld	390 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	11.400 €

Video zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung: Attraktiver Wohnkomfort in strategisch starker Lage: Diese top-gepflegte Dreizimmerwohnung kombiniert urbane Anbindung mit einem privaten, ruhigen Rückzugsort. Ein perfektes Angebot für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch nicht auf Entspannung verzichten wollen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer Glastrennwand (2024) vom Flur abgegrenzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den angrenzenden Balkon, der nach hinten heraus ausgerichtet ist – hier bleibt der Trubel der Straße komplett außen vor. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein ideal geschnittenes Bürozimmer für das Home-Office. Eine funktionale Einbauküche und das gepflegte Badezimmer runden die im Jahre 2017 komplett modernisierte Wohnung ab. Ein enormer Vorteil: Dank des Personenaufzugs sind die Wohnung, der eigene Kellerraum sowie der sichere Tiefgaragenstellplatz absolut stufenlos erreichbar.

Fazit:
Ein top-gepflegtes, barrierefreies Zuhause mit hohem Nutzwert, das durch seine Raumaufteilung, den Aufzugskomfort und die hervorragende Infrastruktur absolut zukunftssicher ist. Ideal geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2027
Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und bestens angebundene Lage in Ginsheim-Gustavsburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Cafés und Nahverkehrsmittel liegen quasi direkt vor der Haustür. Ein echtes Highlight: Der Rhein ist nur einen kurzen, entspannten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Während die Vorderseite für perfekte Erreichbarkeit sorgt, garantiert die nach hinten versetzte Ausrichtung des Balkons unerwartete Ruhe.

Sehr gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, schneller Autobahnanschluss, ideal für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz undDarmstadt. Bushaltestelle MVV nur wenige Meter entfernt. Bahnhof RichtungFrankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden ca. 5 Minuten Fußweg.

Ausstattung: * Einbauküche (2017)
* Badezimmer (2017)
* Barrierefreier Zugang
* Personenaufzug
* Tiefgaragenstellplatz
* Kellerraum
* Waschküche
* Fahrradkeller
* modernisiert 2017 Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

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Tel.: 0611 890 77 912

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