Aus Alt mach WOW! Wiesbaden Freudenberg: EFH mit Anbau, Mega-Garten + Garage. 1.018 m² Grundstück!!

ImmoNr	4902
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65201
Ort	Wiesbaden / Freudenberg
Flur	Flur 88
Ortsteil	Dotzheim
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksfläche	1.018 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	166 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Gesamt-Etagenzahl	2
Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Estrich, PVC
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas, Elektro
Heizung	Gasheizung, Elektro-Heizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	660.450 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4902	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65201
Ort	Wiesbaden / Freudenberg	Flur	Flur 88
Ortsteil	Dotzheim	Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	145 m²	Grundstücksfläche	1.018 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Vermietbare Fläche	166 m²	Anzahl Wohneinheiten	2
Gesamt-Etagenzahl	2	Aufzug	Kein Fahrstuhl
Boden	Fliesen, Estrich, PVC	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas, Elektro	Heizung	Gasheizung, Elektro-Heizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja	Kaufpreis	660.450 €
Käufer-Provisionshöhe	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Währung	€

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Objektbeschreibung: Aus Alt mach WOW!
1.018 m² pure, idyllische Lebens-Qualität in Wiesbaden Freudenberg!

Aktuell befinden sich auf dem großzügigen Grundstück ein Vorderhaus Baujahr 1933 und eine Hinterhaus-Anbau aus dem Jahr 1965.
Zudem noch Nebengebäude, eine nicht mehr genutzte Garage sowie eine neue moderne Garage.

Das Vorderhaus ist aktuell noch bewohnt und beherbergt 2 kleine Schlafzimmer, einen zweigeteilten Wohnraum, sowie eine Küche mit EBK, Gäste-WC & ein Tageslichtwannenbad.
Das Hinterhaus steht leer und verfügt neben Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad über ein Wohn- & Esszimmer sowie 2 Schlafzimmern. Über eine Terrasse gelangen Sie in den Garten.
Beide Häuser sind unterkellert.

Der Renovierungszustand der Häuser entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bietet Ihnen dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Da ohnehin eine umfassende Modernisierung erforderlich ist, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Entscheiden Sie sich für eine Kernsanierung oder schaffen Sie mit einem Neubau Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Grundstück zu Ihrem Projekt – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

FAZIT: Ihre Vision, Ihre Entscheidung: sanieren oder neu bauen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2036
Endenergiebedarf: 414.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Wohngebiet Freudenberg im Stadtteil Dotzheim – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Asternweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Flughafen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Das bekannte Schloss Freudenberg mit seinem weitläufigen Park sowie die angrenzenden Wald- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen ein.

Ausstattung: - 1.018 m² Grundstücksgröße
- Bebauungsplan
- GRZ0,2; GFZ 0,4 mit einem Baufenster
- 2 geschossig für Einzel- oder Doppelhäuser
- angenehme Nachbarschaft
- ruhige Anliegerstraße
- 2 Bestandshäuser (ca. 75 m² + 91 m²)
- Garage
- 2 kl. Stallungen
- Gartenhütte
- große Gartenflächen Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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