Aus Alt mach WOW! Wiesbaden Freudenberg: EFH mit Anbau, Mega-Garten + Garage. 1.018 m² Grundstück!!

PropNo	4902
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	65201
City	Wiesbaden / Freudenberg
Land parcel	Flur 88
District	Dotzheim
Living area	166 sqm
Usable area	145 sqm
Plot surface area	1.018 sqm
Room	8
Bedroom	4
Bathroom	2
Sep. WC	2
Rentable area	166 sqm
Number of residential units	2
Gesamt-Etagenzahl	2
Lift	No lift
Floor	Tiles, Screed, PVC
Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes
Basement	Yes
Combustion	Gas, Electric
Heating	Gas heating, Electric heating
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Terrace	Yes
Usage of garden	Yes
Purchase price	575.000 €
Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Currency	€

PropNo	4902	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	65201
City	Wiesbaden / Freudenberg	Land parcel	Flur 88
District	Dotzheim	Living area	166 sqm
Usable area	145 sqm	Plot surface area	1.018 sqm
Room	8	Bedroom	4
Bathroom	2	Sep. WC	2
Rentable area	166 sqm	Number of residential units	2
Gesamt-Etagenzahl	2	Lift	No lift
Floor	Tiles, Screed, PVC	Kitchen	Fitted kitchen
Guest toilet	Yes	Basement	Yes
Combustion	Gas, Electric	Heating	Gas heating, Electric heating
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage	Terrace	Yes
Usage of garden	Yes	Purchase price	575.000 €
Buyer's-Commission	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.	Currency	€

Video zu dieser Immobilie

Property description Aus Alt mach WOW!
1.018 m² pure, idyllische Lebens-Qualität in Wiesbaden Freudenberg!

Aktuell befinden sich auf dem großzügigen Grundstück ein Vorderhaus Baujahr 1933 und eine Hinterhaus-Anbau aus dem Jahr 1965.
Zudem noch Nebengebäude, eine nicht mehr genutzte Garage sowie eine neue moderne Garage.

Das Vorderhaus ist aktuell noch bewohnt und beherbergt 2 kleine Schlafzimmer, einen zweigeteilten Wohnraum, sowie eine Küche mit EBK, Gäste-WC & ein Tageslichtwannenbad.
Das Hinterhaus steht leer und verfügt neben Küche, Gäste-WC und Tageslichtbad über ein Wohn- & Esszimmer sowie 2 Schlafzimmern. Über eine Terrasse gelangen Sie in den Garten.
Beide Häuser sind unterkellert.

Der Renovierungszustand der Häuser entspricht nicht mehr den heutigen Ansprüchen und bietet Ihnen dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Da ohnehin eine umfassende Modernisierung erforderlich ist, stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Entscheiden Sie sich für eine Kernsanierung oder schaffen Sie mit einem Neubau Ihren ganz persönlichen Wohntraum.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses Grundstück zu Ihrem Projekt – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen.

FAZIT: Ihre Vision, Ihre Entscheidung: sanieren oder neu bauen.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 06.08.2036
Final energy demand: 414.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1995
Main fuel type: Electric
Class: H

Location: Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiesbadener Wohngebiet Freudenberg im Stadtteil Dotzheim – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Asternweg ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A66 und A643 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Frankfurt und zum Rhein-Main-Flughafen.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Das bekannte Schloss Freudenberg mit seinem weitläufigen Park sowie die angrenzenden Wald- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten, Sport und Erholung im Grünen ein.

Equipment: - 1.018 m² Grundstücksgröße
- Bebauungsplan
- GRZ0,2; GFZ 0,4 mit einem Baufenster
- 2 geschossig für Einzel- oder Doppelhäuser
- angenehme Nachbarschaft
- ruhige Anliegerstraße
- 2 Bestandshäuser (ca. 75 m² + 91 m²)
- Garage
- 2 kl. Stallungen
- Gartenhütte
- große Gartenflächen Others: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Ms. Alice Brandt
Phone 0611 890 77 913

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