Altbauwohnung, 5 Gehminuten zum Bahnhof! Geschickter Schnitt

ImmoNr	507
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65185
Ort	Wiesbaden
Flur	59
Flurstück	123/4
Gemarkung	Wiesbaden
Etage	2
Regionaler Zusatz	Wiesbaden
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	10
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	507	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65185
Ort	Wiesbaden	Flur	59
Flurstück	123/4	Gemarkung	Wiesbaden
Etage	2	Regionaler Zusatz	Wiesbaden
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	10
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja	Ausrichtung	Südwest
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Haus, nur 5 Gehminuten bis zum Hauptbahnhof.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eine 10-Parteien-Hauses. Drei etwa gleich große Zimmer und eine Wohnküche von über 15m² empfangen Sie hier. Da alle Zimmer separat vom Flur aus zu erreichen sind, ist die Wohnung auch WG geeignet. Zwei der Räume sind zusätzlich durch eine Verbindungstür miteinander verbunden. Im Moment ist die Wohnung an eine WG vermietet. Sowohl vor der Küche als auch vor dem Wohnzimmer befindet sich ein altbautypischer kleiner Balkon. Das Bad ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne. Die Waschmaschine ist in die geräumige Küche integriert. Lage: Nur 5 Minuten zu Fuß zum Wiesbadener Hauptbahnhof! Restaurants, Kneipen, Cafés, Szene-Geschäfte, bunte Vielfalt und tolle Altbauten zeichnen diese Lage aus. Super schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Frankfurt.

Ausstattung: * Altbau
* Einzelkulturdenkmal
* fußläufig zum Hauptbahnhof
* Speisekammer
* innenliegendes Badezimmer mit Wanne
* Doppelverglaste Kunststofffenster (ca.1975)
* 3,80m Deckenhöhe
* Wohnzimmer mit Pitchpine Parkett
* Gasetagenheizung, die Warmwasserausfbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer
* Fahrradkeller
* separater Kellerraum
* kein Aufzug
* kein KFZ-Stellplatz
* 2 Zimmer zum Ring / 1 Zimmer und Küche zum Hof Sonstiges: Die Wohnung ist im Moment an eine WG vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Mitte 2012. Die Kaltmiete beträgt 670,-€ / Monat und 200,-€ Nebenkostenvorrauszahlung als Pauschale.

Die Gasetagenheizung ist ca. 1995 eingbaut worden.
Die Elektrik ist ungefähr zum selben Zeitpunkt saniert worden.
Das Bad wurde mitte der 90er Jahre saniert.
Das Bad und der Küchenboden befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist voraussichtlich im Liliencarre für 96€/Monat möglich.