PROVISIONSFREI! Freistehendes Architektenhaus in Top-Zustand! Diverse Nutzungsmöglichkeiten!

ImmoNr	917
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65207
Ort	Wiesbaden
Flur	4
Flurstück	117
Gemarkung	Medenbach
Regionaler Zusatz	Medenbach
Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	90 m²
Grundstücksfläche	437 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Küche	Einbauküche
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest
Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

ImmoNr	917	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65207
Ort	Wiesbaden	Flur	4
Flurstück	117	Gemarkung	Medenbach
Regionaler Zusatz	Medenbach	Wohnfläche	187 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksfläche	437 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Küche	Einbauküche	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest	Gartennutzung	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kamin	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung: FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS! LAUFEND MODERNISIERT - SUPER PLEGEZUSTAND! Ankommen, einziehen und direkt wohlfühlen! Perfekt für Selbstnutzer mit Mieteinnahmenvorteil aber ebenso für Kapitalanleger!

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde von einem Architekten geplant und selbst bewohnt. Dieser hat es später aufgeteilt in 2 separate Etagen im Hochparterre und im Obergeschoss und ein Teil des Untergeschosses umgebaut, sodass man die Räume im Souterrain auch wohnlich nutzen kann.

Der fast barrierefreie Eingang ins mit Marmor ausgestattete Treppenhaus führt in das Hochparterre mit um die 90m² und 3 hellen Zimmern: noch von den Eigentümern bewohnt. Auch hier im Flurbereich Marmorböden. Über die Diele gelangt man in die gut ausgestattete Wohnküche; daneben ein modern saniertes Gäste-WC. Beim Betreten des großen Wohnraums dominiert die beachtliche Fensterfront; sie gibt den Blick auf den Balkon sowie den gepflegten Garten frei, der sich um das Haus zieht. Der Fliesenfußboden gibt dem Raum eine klare, moderne Farbgebung und ist pflegeleicht! Vom Wohnzimmer erschließt sich der separate Schlaftrakt. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer. Ein geschmackvoll saniertes, großes Badezimmer mit "Dusch-Badewanne" rundet diese Ebene ab!

Das Obergeschoß ist über das Treppenhaus zu erreichen. Großzügig mit um die 70m² und 2 Zimmern, bestehend aus einem imposanten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, einem großen Schlafzimmer mit 2 raffinierten Abstellräumen, beeindruckendem, modernem Bad sowie eine perfekt eingepasste Einbauküche! Die hier wohnende Mieterin ist ein Segen für jeden Vermieter: sie liebt und pflegt die Räume, ist sympathisch und zuverlässig.

Ein besonderes "Geschenk" sind die Räume im Untergeschoß: 2 toll ausgestattete, Räume inkl. Kitchenette und einem idyllischen Freisitz und einem Dusch-Badezimmer. Ideal für 1 großes Kind, Arbeiten, Gäste etc.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2031
Endenergiebedarf: 151.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Wiesbaden-Medenbach zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die A3 und die A66 aus. Schnell nach Frankfurt, Flughafen oder Richtung Köln.

Das Haus steht am Anfang einer 30er-Zone, nur zwei Straßen unterhalb des Waldes. Die nächste Bushaltestelle erreicht man in 3 Minuten. Wirklich attraktiv ist die Anbindung an den Bahnhof Auringen/Medenbach. Hier ist man mit dem Zug innerhalb von 20 Minuten am Wiesbadener oder Niedernhausener Bahnhof mit Sbahn-Anbindung nach Frankfurt. Die nächsten "größeren" Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Auringen, Wallau und Niedernhausen. In Medenbach gibt es einen "Allerlei"-Laden mit Postannahmestelle, Schreibwaren und frischen Brötchen. Bei ansässigen Bauern kann man frische Lebensmittel erhalten.

Für seine 2470 Einwohner (Stand Juni 2020) ist Medenbach attraktiv durch vielseitige Landschaften, eine lange zurückreichende Dorfgeschichte sowie durch aktives und lebendiges Dorfleben.

Ausstattung: - 3 Bäder im Haus, davon 2 Tageslichtbäder
- 3 Einbauküchen
- Treppenhaus mit Marmorausstattung
- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat, Teppichboden
- großer Garten
- extra-große Garage
- Kellerräume
- Wasch- und Trockenraum
- laufende Modernisierungen seit 2001:
* Kunststoffisolierfenster 2001
* Neue Heizungsanlage 2019
* Hausdämmung 2009
und vieles, vieles mehr...

Die Etage im Hochparterre und die wohnlich ausgebauten Räume im Souterrain werden freigestellt und können dann selbst genutzt werden.

Die Räume im Souterrain wurden nachträglich wohnlich ausgebaut und sind mit knapp 24m³ in der hier angegeben Wohnfläche enthalten. Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern wir uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.