Vermietung + Bebauungsmöglichkeit oder Arbeiten möglich! Top gepflegt! Unweit von Frankfurt a. Main!

ImmoNr	131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	65439
Ort	Flörsheim am Main / Weilbach
Flur	49
Flurstück	24
Gemarkung	Weilbach
Wohnfläche	320 m²
Grundstücksfläche	930 m²
Anzahl Zimmer	12
Vermietbare Fläche	320 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Befeuerung	Gas

ImmoNr	131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	65439
Ort	Flörsheim am Main / Weilbach	Flur	49
Flurstück	24	Gemarkung	Weilbach
Wohnfläche	320 m²	Grundstücksfläche	930 m²
Anzahl Zimmer	12	Vermietbare Fläche	320 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen	Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung: Gepflegtes, laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus!
Die Wohnungen sind fortlaufend modernisiert worden und werden durch ihre langjährigen, ordentlichen Mieter gut "in Schuss" gehalten. Die großzügigen Nebenflächen sind teilweise an die Mieter des Vorderhauses vermietet. In der Jahresnettomiete enthalten ist ein, noch 17 Jahre laufender, Mietvertrag mit der Fa. Vodafone über die Errichtung und das betreiben einer Dachantenne. Der große, gepflasterte Hof ist teilweise überdacht und wird von den Mietern frei genutzt. Die Mieter leben hier in einer harmonischen Hausgemeinschaft zusammen.

- 3 Wohnungen im Vorderhaus: EG: 91m², OG: 104m², DG: 82m²
- Appartement im Anbau: 44m²
- weitere Nutzungsmöglichkeiten im Seitenbau
- 2 Garagen
- große Scheune im hinteren Teil des Grundstückes (18m x 9m Grundfläche mit Grenzbebauung). Mit dem Bauamt ist die generelle Möglichkeit abgestimmt worden, hieraus Wohnraum zu machen. Das Baurecht richtet sich hier nach § 34 BauGB.

Jahresmiete Ist: € 22.303,44 (erhöht sich, wenn der Seitenbau extern vermietet wird)
Jahresmiete Soll: € 25.303,44

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Weilbach ist der nördlichste Stadtteil von Flörsheim am Main. Der Ort liegt verkehrsgünstig und verfügt über einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 66.

Weilbach ist infrastrukturell gut erschlossen, vor Ort gibt es zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule mit angegliederter Schulkinderbetreuung. Die Weilbachhalle wird als Sporthalle und für Veranstaltungen genutzt. Auch ein verkehrsgünstig gelegenes Gewerbegebiet gehört zu Weilbach.

20 Autominuten bis zum Frankfurter Flughafen
15 Autominuten bis nach Wiesbaden

Ausstattung: Modernisierungen:
2017 und 2012: Modernisierung Wohnung EG (Böden, Wände, Bad, Fenster, Gasetagenheizung, Elektrik, Leitungen)
2008: Fassadenseite Hof Vollwärmeschutz (10cm)
2002: Modernisierung Wohnung 1.OG (Fenster und Bad)
...und vieles mehr!!!

Jahresmiete Ist: € 22.303,44
Jahresmiete Soll: € 25.303,44 Sonstiges: Für nähere Informationen und weitere Unterlagen sprechen Sie uns gerne an!