RESERVIERT: Großzügiges Ein-Zwei-Familienhaus mit Ausbaupotential in herrlicher Weinberglage in Johannisberg

ImmoNr	133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65366
Ort	Geisenheim
Flur	Flur 2
Flurstück	296
Gemarkung	Gemarkung Johannisberg
Regionaler Zusatz	Johannisberg
Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	180 m²
Grundstücksfläche	876 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest
Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja

ImmoNr	133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65366
Ort	Geisenheim	Flur	Flur 2
Flurstück	296	Gemarkung	Gemarkung Johannisberg
Regionaler Zusatz	Johannisberg	Wohnfläche	141 m²
Nutzfläche	180 m²	Grundstücksfläche	876 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche	Terrasse	Ja
Ausrichtung	Südwest	Gartennutzung	Ja
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Ein-Zwei-Familienhaus bietet außergewöhnliche Entfaltungsmöglichkeiten für die aktive Familie oder für Leben und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus bietet im Erdgeschoss 4,5 Zimmern und 2 Terrassen sowie einen Vollkeller. Durch das zum Ausbau bereits vorbereitete Dachgeschoss kann die Wohnfläche um ca. 90 qm erweitert werden. Ebenfalls wäre möglich, hier eine eigene Wohnung mit eigenem Zugang zu erstellen. Weiterhin stehen ein extra hoher Weinkeller, eine im Haus liegende Garage, ein Carport und eine angebaute XXXL Garage bereit für Ihre Bestimmung. Der große, pflegeleicht angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung mit einer Gartenlaube mit großem überdachtem Freisitz lädt Sie an sonnigen Tagen geradezu ein zum Verweilen. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen angrenzend an das Grundstück vermittelt einem das typische Rheingau-Feeling. Sollten Sie Interesse an einem Haus mit viel Raum zum Gestalten haben, sind Sie hier genau richtig.

Energieausweis
Gültig bis: 21.12.0227
Endenergiebedarf: 192.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Hoch über dem Rhein, inmitten uraltem Kulturland und in unmittelbarer Nähe zum majestätischen Schloß Johannisberg, befindet sich dieses Einfamilienhaus. Kindergarten und Grundschule, Metzger und Bäcker, Bank und Friseur ist hier fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Umgeben von Weingärten und einem einmalig großen Kulturangebot, mit Festspielen und Konzerten im Rheingau und nahem Wiesbaden, ist diese Lage im Grünen unübertroffen. In wenigen Minuten ist die Schnellstrasse nach Eltville erreicht. Diese geht in Eltville unmittelbar in den Rhein-Main Schnellweg über ( A66 ). Nach Wiesbaden sind es 25 Minuten Autofahrt und zum Rhein-Main Flughafen dauert die Fahrt 45 Minuten.

Ausstattung: * massiv gebautes Ein-Zwei-Familienhaus
* wassergeführter Kaminofen mit Heizungsunterstützung
* Öl-Zentralheizung (2007)
* bereits vorbereiteter Ausbau des Dachgeschosses
* Fenster in 2000 erneuert
* Dachfenster inkl. elektrischer Rollos in 2008 eingebaut
* 2 Terrassen
* großer Garten mit Laube und Gartenhaus
* Garage im Haus mit Zugang zum Keller
* extra hoher Weinkeller
* Carport und XXXL Garage